的理论。目前我国住房制度改革刚刚起步，普通人观念中付钱买房，理应获得产权证，虽然多次向房地产公司主张办证，单当诉至法院时很难证明时效中断。司法 物上请求权，购房人基于合法占有不动产儿产生的办证请求权看作是排除妨碍请求权，不适用诉讼时效。这样有利于平衡购房者和房产公司的利益。（二） 延期办证违约金如何 ...
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原告(反诉被告)樊某某与被告(反诉原告)黄某某、石某某、黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，通知某某经纪有限公司(以下简称XX公司 根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 ...
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双方存在该口头约定，原告在期限内也没有提供其在广州内的房产登记情况以及购房资格的相关证据材料，故由此产生的不利风险应由原告承担，因此原告该主张缺乏依据，不予采 存在前后不一的情形，但原告与第三人的关系及纠纷，不能影响被告的合法权益，且本案中原告的诉讼请求为确认涉案房屋为原告以及第三人所有，第三人在本案 ...
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使得不少卖房人不惜毁约，解除合同，由此引发的房产纠纷也与日俱增。郑州的赵女士就遇到了这么一起案子：买房后遭房主毁约，坐地涨价18万。 约定违约金仅为10%、15%、20%)。之所以支持赔偿“实际损失”，法律依据是买家已经错失了“购房机遇”，付出了“缔约机会成本”，或者说买家已经产生了“预期利益损失”。...
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采用按揭贷款方式办理购房，在办理购房手续时需用张某身份证购买，为防止今后出现产权纠纷，郑重声明此房产权归属某集团所有。四、法院判决1、张某于本判决生效 款的事实，可以确认某集团与张某之间构成借名买房关系，该行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。诉争房屋的实际 ...
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剩余房款分别由潘柴康支付36万元，刘彬支付15万元。现刘特去世，原被告因继承产生纠纷，经法院判决确定被告刘淼磊继承涉案房屋10%份额，被告李景琰、潘柴康、 的关于涉案房屋的数次诉讼，原告分别主张过涉案房屋是刘特的遗产、其与刘特构成借名买房关系、其与刘特、潘柴康合伙购房关系，前后主张之间存在矛盾，且原告 ...
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北京市房山区的某套两居室。因房屋正在建设过程中，同年12月30日郑某与房产公司汇金公司签订了《北京市商品房预售合同》，合同中约定房屋总价款为1，130 日起至本判决生效之日止）。评析：此类纠纷属于典型的商品房预售合同纠纷，商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种。司法实践中，一般认为出卖人具有房地产开发 ...
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在本院审理涉及逾期交房363件案件中，有360件是由三家房产企业引起的4次群体诉讼，此类案件牵涉面广，社会影响大，买房人极易以不理性的方式 质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”我们认为，商品房验收产生的法律关系的主体是开发商与政府主管部门、工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或 ...
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协议未经赵峰会同意一节，在赵峰会知道交纳3万元首付款一事，而房产乃夫妻共同财产的重要组成部分，事实上张波亦已实际占有使用该房多年，作为夫妻的 一定时间后又以转让协议无效为由提起的诉讼。（一）本案集资房转让纠纷产生的根源及集资房转让纠纷与一般商品房买卖纠纷的区别“集资房”是计划经济向市场经济转轨过程中的 ...
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某需要先进行分家析产。孙某表示坚决按离婚后财产纠纷起诉。 裁判结果 驳回原告孙某的诉讼请求。 房产律师点评 处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有 上述析产问题。在案件审理中，法院已就上述问题向原告进行了释明，鉴于原告仍坚持要求按离婚后财产纠纷进行审理，其应自行承担由此产生的不利后果。 ...
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