关于办理商品房买卖合同纠纷 -案例分析搜索

海南李武平律师成功代理林某主张退还300多万购房款纠纷案

已经构成严重违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一应予支持”的规定，你司违约行为已符合法定解除条件，林某有权要求解除合同退房并赔偿损失。二、2007年，海南某商城商业有限公司已经从铺面租金里 ...

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海南李武平律师代理林某诉某宾馆退房房产纠纷案

已经构成严重违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一应予支持”的规定，你司违约行为已符合法定解除条件，林某有权要求解除合同退房并赔偿损失。二、2007年，海南某商城商业有限公司已经从铺面租金里 ...

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海南李武平律师成功代理林某主张退还300多万购房款房地产纠纷案

已经构成严重违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一应予支持”的规定，你司违约行为已符合法定解除条件，林某有权要求解除合同退房并赔偿损失。二、2007年，海南某商城商业有限公司已经从铺面租金里 ...

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开发商一房二卖买房人为何未得到赔偿

、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理；（十）办理产权登记的有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（二审定性准确。 2.开发公司应否按已付房款一倍赔偿问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房 ...

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拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力

与其他商品房买卖合同发生冲突时，拆迁补偿安置协议的被拆迁人享有的债权具有优先效力。拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人，即使该第三人办理了房屋判决：驳回上诉，维持原判。判决已发生法律效力。［评析］最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）于2003年4月 ...

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拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力

与其他商品房买卖合同发生冲突时，拆迁补偿安置协议的被拆迁人享有的债权具有优先效力。拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人，即使该第三人办理了房屋判决：驳回上诉，维持原判。判决已发生法律效力。［评析］最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）于2003年4月 ...

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借名购房未及时支付购房款构成违约吗

条件，预售许可证过期不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售条件。规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政，但未向法院提供证据予以证明，则由其承担举证不能的法律后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 ...

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因客观原因无法及时过户房屋，卖方须承担违约责任吗

有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付 ...

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不同主体签订的房产认购书与买卖合同保护顺位如何确定

。六、赵六与S公司之间的房产转让行为完全是合法的，双方签订了正式的《商品房买卖合同》，原告支付了议定的价款。赵六也通过管理处要求看房，因房屋被他人非法相关规定各自承担）；三、驳回原告张三的其他诉讼请求。律师点评：本案系房屋买卖合同纠纷。被告张四、M公司、S公司、李四、王五经法院依法传唤，无正当 ...

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一房二卖的赔偿，一房二卖怎么办，如何防止一房两卖

双方的合同合法有效。鉴于该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决谈判不成功后，再选择聘请律师维权。 2、如何防止一房二卖谁都不喜欢纠纷，费时费力，非常影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢购房者与 ...

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