单位房改政策 -案例分析搜索

购房后房屋产权人去世可以要求其继承人过户

住房上市出售实施办法》相关规定，在案涉房屋过户前需按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。合同第十一款第3条规定此。签署合同时，交易双方均知道此问题的存在并口头约定，待单位行政决议通过此住宅楼上市交易的相关政策后，按照协议内容及相关规定办理。案涉房屋为单位的 ...

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父母与子女承租房屋时都有贡献拆迁时如何分割

承租新的公房，并不涉及到所有权的设立问题，案涉房屋所有权的设立源自于单位依据当时的政策所进行的成本价出售。需要特别予以说明的是，买卖是取得不动产所有权或共有产权效果。本案中，是否是借名买房的情形呢。从本案的房屋买卖契约来看，是房改售房中的成本价出售，在结合双方所述，出售指向的是房屋承租人，且该承租人 ...

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工龄所购房改房拆迁赔偿如何分配

失误，应为王五，出租方为西城区览展路房管所及经办人卢文玉，出租方的单位名称应为房管所，这样的合同有效吗？《购买直管公有住宅楼申请书》申请人一栏不是五，王五与房地中心签订《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，约定房地中心按照房改售房相关政策规定将1号房屋出售给王五。双方所签《成本价出售直管公有住宅楼房 ...

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死者立遗嘱分配所购公房，公房使用权能否继承？

：近年来随着住房制度改革的全面施行，全国各地相继颁发了一些关于房屋改革的政策，公有房屋使用权可以有偿转让。公有房屋使用权的有偿转让使其具有了经济价值，这种公房使用权具备独立的财产性质。目前，公房使用权基本上源于城市居民的私房拆迁和单位的分配。前者是私房所有权的转化，后者是与工作有关的福利制度，均 ...

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买方所购二手房系央产房，央产房能否自由交易？

。律师说法：央产房能否自由交易涉及央产房（即中央在京单位已售公有住房）、房改房（按房改规定出售的公有住房）、集资建房等福利住房的房屋买卖合同、行政法规的强制性规定，应认定有效，但合同能否继续履行需要结合各种性质房屋的特殊政策进行审查。一般情况下，所售房屋来源为央产房时，需要查看央产房办公室备案 ...

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公房使用权能否继承？

认为：近年来随着住房制度改革的全面施行，全国各地相继颁发了一些关于房屋改革的政策，公有房屋使用权可以有偿转让。公有房屋使用权的有偿转让使其具有了经济价值，这种公房使用权具备独立的财产性质。目前，公房使用权基本上源于城市居民的私房拆迁和单位的分配。前者是私房所有权的转化，后者是与工作有关的福利制度，均 ...

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公租房的规定

。城市规划区内的旧平房拆迁改造后，职工可按届时的优惠政策购买自住住房。本办法实施后，各单位新分配住房，均应先售后租。第五条向高收入的设施建设费和小区级非营业性配套公建费、管理费、贷款利息、微利和税金等八项因素。微利价由市房改办公室会同有关部门逐年测定公布。出售公有住房的标准价，由市房改办公室会同 ...

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二手房交易时的风险防范

企业为赢利而开发的房屋。所谓福利房一般分为二种：第一，原产权为单位或公有的“房改房”；第二，国家为解决困难户而建造的“安居房及经济适用房”。因福利房存在政策或交易上的限制，所以在买卖时，特别应引起注意。具体要审查的内容有三点：⑴土地性质一般是“划拨”，考虑到 ...

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公房使用权能否继承

：近年来随着住房制度改革的全面施行，全国各地相继颁发了一些关于房屋改革的政策，公有房屋使用权可以有偿转让。公有房屋使用权的有偿转让使其具有了经济价值，这种公房使用权具备独立的财产性质。目前，公房使用权基本上源于城市居民的私房拆迁和单位的分配。前者是私房所有权的转化，后者是与工作有关的福利制度，均 ...

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婚后夫妻共同用工龄购房登记在一方名下算共同财产吗

契约（成本价）》，约定甲方根据乙方购买公有住房的申请，同意将单位内1号住宅，按2001年房改成本价1560元/建筑平方米出售给乙方，该套住宅总建筑面积为了李父的工龄优惠，但是工龄优惠系购房人基于按成本价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得的政策性福利，该政策性福利并非对房屋的出资， ...

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