开发商签订商品房买卖合同 -案例分析搜索

已购房屋被抵押开发商违约应双倍返还定金

开发有限公司双倍返还定金共计20万元，并支付10万元定金的利息。开发商与购房人签订商品房认购书后将房屋抵押，被购房人告上了法庭，法院终审判决解除双方认为购房有风险，没与房地产公司签订买卖合同。房地产公司私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求自己用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响 ...

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土地使用年限缩水20年业主诉开发商赔偿被驳

审理后认为，原告王英兰、韦世军等18名业主与被告房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效。居住用地土地使用权出让最高年限70年，综合或者其他用地。被告拆除的围墙涉及小区内的公共利益，应由适格主体另案主张权利。开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 ...

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不能办理或不能按期办理房产证的解决方式

的原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因没有办理房屋权属登记，取得房屋权属证书的，购房者可以请求解除合同和 ...

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商品房预售纠纷之房屋定金

信任，在签订认购书时设定金陷阱，最后导致买受人既无法与开发商签订买卖合同，又无法收回定金，极大地损害了买受人的合法权益。由此而产生的纠纷屡见不鲜。定金有、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金具有立约定金的性质，而在商品房买卖合同中以条款方式约定的定金内容的性质为违约定金。 ...

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不能办理或不能按期办理房产证的解决方式

的原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因没有办理房屋权属登记，取得房屋权属证书的，购房者可以请求解除合同和 ...

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《商品房预订协议书》,可否认定为商品房合同？

当即支付给房地产公司购房款人民币60万元。2003年6月,王女士要求开发商根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同,并交付已竣工验收合格的房屋。但此时公司要求其承担违约责任,按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为,当时与王女士签订的只是预订房屋协议书,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的 ...

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开发商延迟交付商品房应如何承担违约责任

德律师案情简介：宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格买卖地下室车位，开放商应于2009年6月前交付车位本案当中车位受到围墙影响而无法使用，不能视为正确交付。对围墙的建造时间，开发商负有举证责任而没有举证，推定围墙在车位交付前已经存在。认定从2009年 ...

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超过期限办理过户，能否解除合同？

是案外人中国某某有限公司天津分公司用以作为抵扣所欠被告部分工程款之用。双方在履行合同过程中，造成房屋交易手续迟延的原因在于案外人公司，在此期间，原、双方约定被告承诺应于2017年9月28日之前到抵债房屋的开发商处办理原告与开发商签订《天津市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续，但原告至今仍未能办理该 ...

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“双学区”误导买家开发商被判赔偿

小学也可以在该辖区就读。2013年10月，满心欢喜的丁某夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了一套建筑面积130平方米、总价120万元的房子。不过应当视为要约。现根据相关文件，涉案房屋不属于实验中学学区范围，被告违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。当然，原告也存在过错。法官解释说，首先 ...

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“双学区”误导买家开发商被判赔偿

小学也可以在该辖区就读。2013年10月，满心欢喜的丁某夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了一套建筑面积130平方米、总价120万元的房子。不过应当视为要约。现根据相关文件，涉案房屋不属于实验中学学区范围，被告违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。当然，原告也存在过错。法官解释说，首先 ...

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