必须符合中国人民银行规定的贷款利率标准；售后回租交易因属于融资租赁法律关系，承租人向出租人交付的是租金。租金的内容包括购置物件中的价款、融资利息、银行 一般高于同期银行贷款本息。对于名为租赁实为借贷的案件中，往往存在出租人与承租人恶意虚构设备出售或者将设备高估低卖完成套现的故意。出租人逃避资金监管， ...
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公房使用权转让合同可确认为有效，当事人诉请确认无效的，不予支持： （1）原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的； 公房，受让人已实际入住该公房的，表明原共同居住人已以事实行行为同意承租人转让其公房承租权，当事人再以未经同居住人同意为由诉请确认公房使用权转让合同 ...
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继续承租该公房。因为公房租赁关系首先是一种合同关系，即是公房出租人与承租人之间的租赁合同关系，公房出租人作为公房的产权人或管理人有权自主选择合同相对人 人。案件审理以维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法 ...
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城物业管理分公司于2008年以委托人为被告向ⅹⅹ区法院提起了诉讼，要求委托人作为实际承租人向其支付所拖欠的上述各项费用。此后，该法院在其作出的调解书中也 无权要求与委托人分享该处房屋的征收利益。 综上，本律师认为，委托人作为实际承租人，系该被征收公房的唯一权利人。委托人继母及姐姐不符合共同居住人条件， ...
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其本意是为了在保护出租人利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权；为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止 使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生 ...
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从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权 协议取得所有权，或将抵押物变卖、拍卖。取得抵押物所有权的受让人可以终止租赁关系，承租人不得以租赁权对抗抵押权。综上分析，本案中抵押人物资经营部的前身多服 ...
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从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权 协议取得所有权，或将抵押物变卖、拍卖。取得抵押物所有权的受让人可以终止租赁关系，承租人不得以租赁权对抗抵押权。综上分析，本案中抵押人物资经营部的前身多服 ...
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征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。本案王X因找到处在黄金地段的房屋不再 征得出租人的同意。否则，出租人有权收回租贷物，解除租赁合同，并由承租人承担违约责任。[案情结果] 本案中学校有权解除合同收回房屋使用权。对于王X的 ...
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关系。因此，分析本案判决，研究解决“单位承租私房开设商业网点，出租人究竟可否要求承租人迁让”，即“私房出租人的收房权是否应当得到法律保护”的问题，就显得 ，才能使人民法院在审判这类案件时，既保护出租人的收房权，又维护承租人对他人房屋的租赁权，通过实事求是、秉公而妥善处理，改变长期以来对私房产权人合法 ...
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条 出租人（是／否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：＿＿＿＿＿＿＿ ...
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