担保物权实现 -案例分析搜索

一房二卖房子已过户能取得房屋所有权吗

超过已付购房款一倍的赔偿责任，现在原告已经无法取得涉案房屋，合同目的已经无法实现，故被告应当返还原告已付购房款766117元及利息，利息从原告最后一次交付，且已经进行了备案登记，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记发生效力;未经登记不发生效力，但 ...

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二手房签约后卖方恶意抵押，买方要求确认抵押行为无效获支持

保证期限为借条出具之日起到借款偿还期限届满后两年时止，担保范围及于所有借款本息、违约金、出借人实现债权的费用。本确认条款的效力独立于借条，借条无效不影响资金往来情况。综上，该抵押借款合同属于恶意串通损害第三人利益，因此无效。物权变动须以债权行为有效为前提，因为宋哲与杨才办理501号房屋抵押登记行为的 ...

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合同订立前怎样防范相应的法律风险？

更长。3、立约定金及法律风险防控定金，是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，而向对方给付的一定金钱或其他替代物。通常而言，定金先合同义务也要承担违约责任。在重要合同的签订之初最好就采取一系列的担保措施，以避免对方故意不签订合同给自己造成的损失。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...

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侯X梅与鑫东源旅业有限公司商品房预售合同纠纷案

双方约定该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。合同对权利瑕疵的担保约定(合同第9条)为被告应当保证销售的商品房不存在权利瑕疵，没有产权纠纷和债权中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未 ...

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抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效？

行为为无效的民事行为，此种合同为无效的民事合同；其次，物权法第179条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；再次，物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 ...

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抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效？

行为为无效的民事行为，此种合同为无效的民事合同；其次，物权法第179条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；再次，物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 ...

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履行合同约定的保证金无法构成取回权的标的

因而原告享有要求被告退还该笔保证金的权利，这种权利的性质为债权，而非物权，且该笔保证金并不属于取回权中规定的原告享有所有权或者支配权的特定财产，债权产生的财产所有权不在取回权的范围之内，而只能通过申报债权的方式予以实现。【法条链接】 1.《中华人民共和国企业破产法》第38条人民法院受理破产申请 ...

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抵押后又将房屋赠与他人，该房产应如何处理？

行为为无效的民事行为，此种合同为无效的民事合同；其次，物权法第179条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；再次，物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 ...

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仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

抵押权人同意过户或者通过清偿债务解除抵押，但仲某某未能实现，所以系仲某某一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。作为居间方的众恒公司应当清楚房屋存在 12月15日，本院向农行光华支行调取编号为ABC[2016]5006-1的《个人购房担保借款合同》,农行光华支行向本院提供该《借款合同》原件，本院对该证据 ...

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仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

抵押权人同意过户或者通过清偿债务解除抵押，但仲某某未能实现，所以系仲某某一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。作为居间方的众恒公司应当清楚房屋存在 12月15日，本院向农行光华支行调取编号为ABC[2016]5006-1的《个人购房担保借款合同》,农行光华支行向本院提供该《借款合同》原件，本院对该证据 ...

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