与房东签订转让合同 -案例分析搜索

二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题

某某路某某弄某某号某某室房屋定金20000元整（大写：贰万元整）。房东：黄某某（身份证3602031######01X）日期：2012年11月7日。”另，2013年合同》不是《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》虽然是债权合同，但是包含有出售房屋（转让房屋所有权）的内容，如果签订房屋的一方没有处分权则 ...

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房东“一房二卖”导致买方无法获得房产证怎么办？

和不诚信行为导致我购房目的不能实现，故我诉至法院，要求解除我与被告签订的房屋买卖合同及补充协议，被告双倍返还定金20万元(即返还定金10万元，支付违约金年9月30日前办理抵押注销手续。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本 ...

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房东延期办理过户导致买方无法获得房产证怎么办？

人。该房屋成交价格为598万元，上述转让价包括房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施等。买受人在签订本合同时支付定金10万元，总定金50万元，各执一份，具有同等法律效力。同日，刘宇哲(出卖人)、金鑫(买受人)与房产经纪公司(居间方)签署《定金保管协议》，买卖双方委托居间方作为保管人，代为保管现 ...

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只因没有书面合同

。协议签订当天，于某就按约定向中介支付了40万元，之后中介转交给房东张某，张某也出具了收条，但内容为：今收到中介首期付房款40万元。2002 不知是该喜还是该悲。法官提醒法律规定，房屋买卖应签订书面合同，但有些购房者此方面意识淡薄，对房屋转让需经过特殊程序，必须依法提交必要的证明文件并向有关房地产 ...

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房东一房二卖恶意违约，承担定金罚则终尝苦果

闸北的陆女士通过中介公司向业主王先生购买了位于共和新路上的一套房屋，并签订《房地产买卖居间协议》，陆女士为表示购买诚意，支付定金20万元，房价确定为将该房屋出售给陆女士。经法院查明，王先生与张小姐签订《上海市房地产买卖合同》，将涉案房屋以376万元的价款转让给张小姐。法院认定：王先生没有在法院 ...

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房屋交易不成中介费能否退

但认为合同解除的过错在于原告,对于原告提出的要求返还定金的诉讼请求法院予以驳回。近日,法院一审判决解除徐老伯夫妇与房东、中介公司签订的房屋转让协议,房东返还消费者可自选中介该案承办法官周溧表示,现在不少市民通过中介看房时常被要求签订《看房确认书》,而想买理想房源的顾客都会货比三家,在不同的中介看 ...

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购房定金成功退回

购房定金成功退回案情简介：购房方陈光辉交了购房定金后，房东把房子出租了，协商解决过程中，购房方签了对自己非常不利的协议（认可己方违约，承担部分违约金）刚、李文静、华邦公司约定于2017年10月22日到华邦公司处签订《杭州市房屋转让合同》。该日，陈光辉与孙刚、李文静到达华邦公司后，孙刚、李文静告知案涉 ...

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商铺租赁中要注意的几个特殊问题

取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销 ...

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大学生创业常见法律风险及应对措施

保障他们的权利(根据我国法律规定,没有经过房东同意擅自转租房屋是无效行为,所签订的门面转让协议也无效)。小王等人与孙老板签订了协议后,先支付了7000元钱店损失合在一起由双方共同来承担。我国法律规定,在协议双方都知情的情况下,因合同无效造成的损失应由双方共同承担。所以,小王等人可以向法院提起诉讼,用 ...

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出租人中途终止租赁合同，承租人主张30余万装潢损失获法院支持

某三人，同时房东徐先生作为见证人在《转让协议书》上签字。嗣后，王某三人共支付美仑美奂公司25万元。2007年7月28日，王某三人与徐先生签订《凌先生收取，原告王某三人要求被告徐先生承担装潢及消防设施转让款25万元毫无依据。原、被告签订的租赁合同有效，但原告未按照约定付足15万元租金，未按照合同约定 ...

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