故其不具备诉讼主体资格，不能作为当事人参加诉讼。因此，管委会的起诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第三项的 1日颁布了《上海市物业管理条例》，其中第16条规定“业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市 ...
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在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的 是指管辖规则具有权威性与严肃性，不得任意违反，否则承担裁判无效、承担程序费用等不利的程序后果。在我国民事诉讼法关于管辖权的转移以及最高人民法院的相关司法解释 ...
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，业主自治组织的发育离健康、完善的标准还相差甚远，即使已经成立业主委员会的，也存在着经济关系不明确、权利义务不清、作用发挥不理想等问题，导致 物业管理公司进行物业管理的行为已经带来不少弊端，建议有关部门规范前期物业管理招标投标程序，加强监督管理，力保招投标工作透明化、公正化。在条件成熟的情况下，可出台 ...
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故对此类人员的签证是否具有表见代理的效力，则应当由主张该表见代理行为成立的一方当事人举证。同理，对于项目部技术专用章的效力，也同样如此。 2、按照《解释 管理合同，要求确认物业合同无效的，应如何处理？ 答：对业主提出的该项合同无效抗辩应属于业主与业主委员会间纠纷，而并非物业费纠纷的审查范围。但应向业主 ...
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移至新址。新址的具体位置，如届时业主委员会已成立，必须以业主委员会的意见为准；若尚未成立业主委员会，则由楼组长代表业主，以少数服从多数的原则而定， 房地产有限公司再审辩称， 1、程序上，原审原告不具有诉讼主体资格。根据法律规定，原告应当是与案件有利害关系的一方，本案应当以业主委员会的名义进行诉讼。2、 ...
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很难达成共识。动用维修基金的前提之一是小区成立了业主委员会，并要求三分之二以上业主同意，但目前不少小区没有成立业主委员会，并且大家意见也难以统一；二是管理 的业主同意。 邝宪平：政府相关部门应简化维修基金使用程序，阳光化操作，将相关资金的归集、利息费用全面公开，减少公众顾虑。另外，应该有使用维修资金的 ...
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合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞天物业的委托代理人庞石磊、被告高群英到庭参加 发改局及物价局文件、水卡及汽卡领取表、缴费通知、公示、申请成立业主委员会的报告、企业名称变更核准通知书、照片复印件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。 ...
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能提供申请人多收二次供水费和故意弄坏楼宇门的证据，其主张无依据，不能成立。仲裁裁决：依据《中华人民共和国仲裁法》第五十四条之规定，裁决如下：1、 》等物业管理方面的法律、法规及规定；要依法制定并科学指导物业公司与业主委员会按照法律规定的程序有效签订《物业服务合同》；各项服务收费标准要合法有据，并将各项 ...
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利益，避免出现物业处于无人管理的情形，物业服务企业解除合同、撤离小区应当有严格的程序限制。如《天津市物业管理条例》即规定：提前解除物业服务合同的，解除合同的 另一方；物业服务企业在合同终止之日起十日内，向业主委员会移交小区的相关资金、物品和资料；未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下， ...
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，避免出现物业处于无人管理的情形，物业服务企业解除合同、撤离小区应当有严格的程序限制。如《天津市物业管理条例》即规定：提前解除物业服务合同的，解除合同的 另一方;物业服务企业在合同终止之日起十日内，向业主委员会移交小区的相关资金、物品和资料;未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下，向 ...
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