购房业主的上诉理由不能成立；根据双方约定，办理房屋所有权证的费用由购房业主承担，购房业主取得房屋所有权证后，认为利达公司多收取了办证费用，却未依法举证 与管理，利达公司实际上是宾馆出租计划的设计者，应承担返还多收取的装修费的责任。本院审理认为，一审判决认定《黄山市黄山花园买卖合同》与《黄山花园宾馆出租 ...
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价格购买了实际上无欧洲城配套的房产，造成了业主损失。被申请人答辩：合同约定被申请人不因广告而承担责任。申请人对此反驳称，《合同法》第五十三条 业主有100余户，委托王美舟律师（13710862950）代理仲裁，仲裁裁决之后很多业主陆续委托本律师申请仲裁。 王美舟律师评述： 发展商虚假宣传的事情很多，要 ...
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级配，是乙方质量检查和验收不到位造成，由此调整配合比增加水泥用量的责任应由承包商承担。关于砂石骨料挑拣人工费，应由承包商直接和砂石供应商协商解决，供应商若不 配合比增加水泥用量费用”的问题了。所以，增加水泥用量费和挑拣用工费应由业主承担。协商双方本着友好互信、尊重合同的原则，进行了多次协商。最终，业主 ...
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实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。 其次，笔者认为 了一些转变，认为业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动、与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，所产生的法律后果由全体业主承担。...
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。约定的领证时间为2009－2010年，直到2012年底，小区内无一户业主拿到房产证。2010-2012年海南省房地产形势大好，因没有产权证，影响了购买此楼盘 责任的相对性的内容包括：第一，违约方应对自已的过错造成的违约后果承担责任。第二，在因第三方的行为造成债务不能履行的情况下，债务人仍应向债权人 ...
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责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时，应由业主承担举证责任；而业主主张物业公司的消极行为构成违约时，因 赔偿。笔者认为，物业公司的物业服务行为是一种履行合同的行为，追究其违约责任也应按照合同约定进行追究。按照合同法的规定，不履行或者履行合同义务不符合 ...
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根据业主大会的授权对小区进行管理，其行为的法律责任由全体业主承担。在现有法律框架下，业主委员会没有民事诉讼主体资格。但是，立法的进程总是滞后于社会的 起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主 ...
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本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业服务 实施妨害物业服务与相关秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本条规定的是 ...
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赔偿责任 本案是一般的侵权案件，适用的归责责任是过错责任。就是说本案被告承担责任的依据是被告在本案中有无过错，由于被告在本案中不存在违约过错， 请求不予支持。 原告不服一审判决，提出上诉。二审法院审理认为，由于被上诉人与商业城业主及物业使用者对24小时安全保卫“的内容未作特别约定，故依照现行物业管理的 ...
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诉讼主体资格问题也有三个理由。 1、最高人民法院批复安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函[2002]民立他字第46号” 诉讼。其他的情形不能以自己的名义起诉。三、业主委员会没有自己的财产，无法独立承担责任，在诉讼当中不宜作为被告参加诉讼。因此根据以上的标准， ...
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