规划主管部门（现在大多数是城管部门）进行认定和拆除的；不在城市规划区内的违章建筑由乡镇人民政府进行认定和拆除。所以，街道办无权下发《限期拆除决定书》 建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第64条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第2款：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长 ...
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配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。 住宅物业，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向市、县物业管理主管部门提出划分物业管理区域的 临时公约予以书面承诺。 在首次业主大会会议通过的业主公约生效后，业主临时公约即行失效。 第三十九条前期物业服务合同作为物业买卖合同的附件，经物业 ...
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配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。 住宅物业，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向市、县物业管理主管部门提出划分物业管理区域的 临时公约予以书面承诺。 在首次业主大会会议通过的业主公约生效后，业主临时公约即行失效。 第三十九条前期物业服务合同作为物业买卖合同的附件，经物业 ...
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建和实质性违建的双重属性。原告未取得两证（建设用地规划许可证和建设工程规划许可证）即在临时建设用地上自行建造鸭棚，在使用期限届满后也未 编写人：宁海县人民法院 刘志丹 赵睿利 浙江省高级人民法院 危辉星 注释：① 1988年城乡建设环境部发布的《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则》正式使用的 ...
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或者取得土地使用权批准文件，并取得土地使用权证书； （三）取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； （四）拟预售的房屋为八层以下的，完成主体 工程监理机构签订商品房预售资金监管协议； （六）制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案； （七）制定商品房预售方案，预售 ...
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的“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中的《国有土地 ，全面摸清了276个村各类占地情况，确定了临时占地、公益事业占地、设施农用地、占用集体土地开发建设、企业占地、农村宅基地、非法买卖土地和破坏耕地等 ...
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房地产销售单位要有房地产销售的“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售（预售） 库存，全面摸清了276个村各类占地情况，确定了临时占地、公益事业占地、设施农用地、占用集体土地开发建设、企业占地、农村宅基地、非法买卖土地和破坏耕地等 ...
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、广场、市场和车站等场所修建临时建筑物、构筑物和其他设施。根据《城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设 罚款。 前款所称无法采取改正措施消除影响应当限期拆除的情形包括: (一)擅自占用规划确定的道路、广场、绿地、河湖水面、海岸带、轨道交通、公交场站、 ...
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了押金10000元。同时查明，原告所出租的门面房属其修建，未取得建设工程规划许可证及合法的建设手续，也未进行房屋权属登记。现原告请求人民法院判决被告罗某 。【律师评析】违法建筑，一般来说，是指违反城乡规划规定的建筑物、构筑物，也包括违反临时建筑管理规定的临时建筑。违法建筑经常涉足的合同有三：租赁合同、 ...
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