交易经典纠纷 误区一缴完契税更名过户没有问题 案例：刘先生通过中介公司选中一套二手房，缴税后，一次性给付购房款50余万元。在办理更名过户时，刘先生接到房产局 孟先生已联系不上房主。 提醒：在目前的房屋交易模式中，买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行，根据交易流程，房屋过户完成并登记到 ...
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矛盾，而且还可能会引发新的矛盾。比如买卖双方在取得房产证之前进行二手房买卖，随着房价上涨卖房人以未取得房产证主张买卖合同无效，如果法院判决支持，将助长卖房 均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，法院应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以 ...
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采取假赠与真买卖的方式转移房产，对买方来说还存在很大的交易风险。比如确定付款方式就是一个难题。因为卖方在房屋产权转移之前可以随时撤销赠与，即使买方已付了 中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出，二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将 ...
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构成要件。虽然双方在合同中没有写明首付款的具体支付时间，但双方合同内容载明，王军付款后双方应于2009年11月27日前共同办理房屋所有权过户，据此可以确定王军付款的 等不急了。9月12日，俞教授通过一家中介机构看中了龙江高教新村的一处二手房，因怕别人将房源抢走，俞教授即于午饭时分随中介人员前往看房，看 ...
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数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前 ...
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，冯先生无权索要定金。双方均未上诉。[王树德律师评析] 今天谈一下《二手房买卖合同》当中约定了“以贷款支付房款”的法律效力问题。 《合同法》强调 贷款支付只能视为卖方同意以贷款支付。目前通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定 ...
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公证机关公证。 4?文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果 另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。 (2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定 ...
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起17日内给担保公司或第三方指定的人员办理委托赎楼公证手续。买方向银行抵押付款，买方须于2013年10月1日前支付除定金之外的首期款600，000 2013年10月16日，此时合同解除的条件并未成就。原告依据上述理由要求解除《二手房买卖及居间服务合同》，并要求被告支付原告违约金的诉讼请求没有事实和法律 ...
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日内按照累计逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2013年12月28日，张阳、董明慧与链家公司另签订《补充协议》 梓不判决上诉至二审法院，经过二审法院审理后，法院判决： 驳回上诉，维持原判。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评： 靳双权律师认为，本案双方的争议焦点是： ...
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中“十项注意”！依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的 的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额 ...
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