签单，不惜向G女士保证可以为其盖章办假收入证据以获得银行贷款，G女士交了钱签了认购书后，向亲戚朋友打听后才知道，销售人员这样的做法是违规的，会对 ，定金是不予退回的，并且因为购房人自己的流水不足而导致不能继续购买房屋，是购房者的个人原因，定金更是不能退回的。 G女士便在网上发帖找到我们团队委托我们进行 ...
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是心血来潮，并没有提前做好购房的功课，再加上销售人员不遗余力的劝说，W女士交了2万元定金，签订了认购书。回家后，W女士想着应该多了解一些房地产知识，就去网上搜寻相关的资料。W女士看了很多的帖子，才知道房地产行业最近发生了不少大事。由于认购的是期房，W女士非常担心房子会出现状况，于是W ...
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2013年3月21日，非广州市户籍的邱某看中了一套价值八百万元的商品房，但由于没有连续缴交一年以上的个人所得税以及社会保险，其不具备广州市购房资格，但在销售方代理人员承诺可以通过补缴社保取得购房资格情况下，签订了《认购书》并缴纳了三十万元定金以及第一期楼款二百一十万元。 2013年3月31日， ...
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并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖 书并收取定金。在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。首先，在认购书中只能约定一些核心的内容，比如房屋的位置、面积、价格等。对于不能确定的 ...
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法院驳回原告的诉讼请求，请求法院判令原告返还我所支付的购房款，并双倍返还我所交的定金。 三、法院查明 法院经审理后查明：原告A房地产公司在尚未开工及尚未取得商品房预售许可证时，于2009年12月1日与被告娄女士签订了房屋认购协议书，约定被告娄女士以100万元的价格购买我公司将要 ...
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一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任【编者按】目前对违反房屋认购书应 认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。出现以上不同判决，究其根源在于最高 ...
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认购书第三条规定，不予退还乙方缴纳的认购定金。签约同时，原告李某向被告某一公司交定金2万元，某一公司出具商品房购买凭证（收据），付款方式显示为 时间，房屋钥匙交付日期等项目，且首付款时间已经协商口头同意予以延长，不能构成违约。法院认为商品房认购书已经明确约定双方的权利义务，李某未能按约支付房屋首付款， ...
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发出《咨询函》，咨询以下事项：“购房人系外地户口且已经退休不能提交最近5年的社保缴交证明，是否符合‘国八条’和厦门市的实施细则的购房规定？能否在 厦门市集美区人民法院经审理认为，在双方签订之《商品房认购协议书》履行过程中，原告按照约定支付了定金，在签订正式《商品房买卖合同》期限届满前，因国家、地方相关 ...
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广场附近的一套100多平方米的房子，谈好交易价格40万元，与陈先生签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定金。 谁知，第二天陈先生的朋友看中了这套 的原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 3、认购书性质：《 ...
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时，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都不会和购房人签定《商品房认购书》、《意向协议书》而直接签定《预售合同》。 ...
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