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[分析]:(1)购买“合作联建房”,特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意,我国《土地管理法》明确规定:任何单位和个人进行建设需要使用的土地 集体所有土地,经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的,应当认定合同无效;(3)该房屋是某开发商与 ...
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确定。比如:浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此,宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点 属于同一集体组织成员的,根 据《土地管理法》第 62 条的规定,“农村村民一户只能拥有一处 宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的, ...
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使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2. 地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻 ...
//www.110.com/ziliao/article-763592.html -了解详情
成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定:(1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有 土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市 ...
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伦农场北河管理区的付老四耕种。另证实,海伦农场的土地都是每年的2月末开始公开对外发包,土地使用权只有一年,一年一发包的事实及经过;7、 交纳承包费,所以只承包给石某某50公顷耕地,这时导致没有履行合同的根本原因的事实;17、黑龙江省农村信用社电汇凭证复印件,证实李某某于2012年10月15日向黑龙江省 ...
//www.110.com/ziliao/article-715412.html -了解详情
伦农场北河管理区的付老四耕种。另证实,海伦农场的土地都是每年的2月末开始公开对外发包,土地使用权只有一年,一年一发包的事实及经过;7、 交纳承包费,所以只承包给石某某50公顷耕地,这时导致没有履行合同的根本原因的事实;17、黑龙江省农村信用社电汇凭证复印件,证实李某某于2012年10月15日向黑龙江省 ...
//www.110.com/ziliao/article-714096.html -了解详情
安居房,城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 有共有权人时应当征得共有人的同意;在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益,以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》 ...
//www.110.com/ziliao/article-196393.html -了解详情
一) 土地所有权; (1) ownership of land; (二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; (2) the right to use such collectively-owned land as cultivated land, ...
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,乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农业建设,需要使用土地 ,更不存在任何共同经营的事实。这种情况倒是与《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定的情形相一致:“合作开发 ...
//www.110.com/ziliao/article-531334.html -了解详情
一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的, ...
//www.110.com/ziliao/article-527825.html -了解详情
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