农村土地转让合同协议书 -案例分析搜索

“人的生存权高于一切”可以抗辩无效的房屋买卖合同吗

20日，我委托被告郝先生修建门脸房三间，并以42000元的价格签订1份协议书，我按约定在2005年10月11日前履行了各项义务，双方再无纠葛。土地管理法》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设、有关部门不得为违法建造和购买的住宅 ...

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上海房产周红山律师：宅基地房合法转让有效

后起诉至人民法院要求判决动迁款归自己所有。最后法院经审理，认定双方签订的房屋买卖协议书有效，房屋和宅基地的补偿款应该归原告孙先生所有，因此判决孙先生分得动迁取得的，因此不同于商品房，是不可以随意转让的；但也并非一律禁止。《土地管理法》第62条规定中明确，“农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予 ...

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若签订的交易合同无效，能否继续办理过户？

被告无权处分该房屋，该处分行为无效；本案所涉房屋是农村房屋，土地是集体土地，根据法律规定应属于无效合同。二．法院查明根据当事人陈述和经审查确认的证据，后再领取。2016年11月5日，原、被告共同与拆迁办签订《征收补偿协议书》，选择宅基地安置补偿方案，宅基地安置房购买权已由被告享有。讼争房屋的拆迁 ...

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无权处分签订合同，合同能否构成效力？

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案例解读：确认房屋买卖合同无效纠纷

年9月25日，苗某与程父签订《房屋买卖合同(协议书)》，合同约定程父将某号院南部宅基地转让给苗某，成交价2.4万元。庭审中，程某子意思一致的表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地属于农民集体所有，非集体经济组织成员 ...

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无效合同的效力补正案例

合同签定后，村委会按地产商的要求与当地政府土地部门签定《征收土地协议书》，同意该12000平方米土地征为国有，征地补偿标准按土地法规定的农地征收标准执行。名为合作建房，实为转让土地，代建房款实际是土地转让款。《土地管理法》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时主张，其12000 ...

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农村房屋买卖协议有效吗？

，并非原告所述未经村委会及政府批准;另外，在2001年1月20日双方签订合同后被告方支付33000元的购房款，自此至今对房屋实际占有使用，在上述10 买卖房屋协议书》无效; 2.驳回原告孙某、闫某其他之诉讼请求。四、律师点评房产律师靳双权认为：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地 ...

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北京第一中级人民法院：居民购买农村房屋合同无效，但可以得到补偿

法律、行政法规强制性规定的合同无效。原被告所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利违法建造的住宅发放土地使用证的规定，2004年以后该类房屋将不能办理过户登记，也即买受人不能有效取得房屋的所有权，房屋再次转让或拆迁时难以维护 ...

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农村房屋买卖合同无效纠纷案件解析

买方所有;(3)屋内固定设施归买方永久使用，院内厕所、自来水、门牌号归买方所有;(4)转让价格为29000元整;(5)村委会承诺，买方一经使用此房即为本村的名誉村民身份房产律师靳双权认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。胡某与李某就房屋签订的买卖协议书虽系双方真实的意思表示，但 ...

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反败为胜的小产权房纠纷案

、房屋不能买卖，遂冠以貌似合法一些的《合伙集资建房及房屋分配协议书》名称与上诉人签订合同。值得特别提到的是，从被上诉人筹措建房至房屋建设完毕始终，着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的 ...

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