农村房子没有房产证 -案例分析搜索

房地产法律疑难问题司法观点集成

建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、 ...

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别让小产权房“坑”了你

树兵一家来说无异于天将横财。王树兵没有儿子，两个女儿都已结婚，为了缓解经济压力，王树兵决定卖掉一套房子。可到了二手房屋交易中介那里，王树兵非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证 ...

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从一起颁发土地使用证上诉旧案看行政诉讼三大理论难点（二）

期限内未提交作出该具体行政行为所依据的规范性文件，依法应视为没有法律依据，故市房产局被诉“房产证”依法均应予撤销。但遵照物权善意取得法律应予保护的原则，合同 3、公用征收（补偿）合同 4、国家科研合同（属行政委托合同） 5、农村土地承包合同 6、国家订购合同（又称国家订货合同，有的认为政府采购合同也 ...

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陈新琪、卢定琴诉大丰市人民政府行政登记行为侵权上诉案

土地使用证登记工作尚未开始，且当时大丰县房屋登记刚刚起步，农村房屋权属登记国家没有明确的规定，故不能以没有土地使用证而否认房屋产权证的效力及合法性。关于陈新书房屋四面墙界申报表；2．产权审核记录。以上证据用以证明其为陈新书核发的房产证是依法经过审核、登记的。庭审中，被上诉人提供的证人陈新勤证明：淮南 ...

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因退房造成的装修费等损失可以追偿吗？

答辩称，涉案协议是无效的。因为我没有签名，故不同意原告的诉讼请求。原告起诉的事实理由不对。我们2008年买争议房子的时候，还不知道自己的农村宅办理了不动产登记，登记权利人为原告，建筑面积为68.67平方米，但不动产权证即房产证在被告处。2011年被告动迁，2015年12月27日原告与被告李四就101 ...

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合同诈骗罪无罪判例（四）

8日间，在明知该公司位于常熟市辛庄镇约40亩土地及地上建筑物已全部抵押给了上海农村商业银行股份有限公司昆山支行（以下简称上海农商行昆山支行）且无能力履行合同的情况下，块，出来时在老位处碰到胡某甲，胡某甲看到其手里的房产证和土地使用证，拿过去看看，问其有没有抵押的，其讲有抵押的，胡某甲看了一下就还给其 ...

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小产权房买卖协议是否有效

实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的 ...

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小产权房买卖协议是否有效

实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的 ...

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夫妻一方买卖房屋

是否获得其他共同共有人的追认。获得其他共同共有人追认的，该处分行为合法有效。没有获得追认而擅自处分共有房产的，合同无效。目前法律实务中存在着如下几种共有由其配偶出具房屋并非夫妻共同共有财产的声明。3、如房产所有人系单身，且房产证上产权人为一个人名字的，需要该所有人到民政局开具单身证明。4、为防止出卖 ...

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夫妻一方抵押共有房屋能否认定善意取得

登记，因此提起本案诉讼。诉讼过程中，杨女士提交了沈某名下的房产证复印件以及沈某与北京农村商业银行股份有限公司阳坊支行签订的《注销抵押登记协议》，意图证明未出租”证明，事实上李某本人从来没有看过房子，更没有在房屋内居住，但是却出具本人自住的虚假证明。第三，李某取得的房产证显示登记日期为2008年12 ...

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