农村房屋买卖合同效力认定 基本事实 何先生与牛女士原系夫妻关系，2003年4月17日，何先生与张女士离婚，诉争院落内的北房4间归何先生所有。该院 《房屋院落买卖协议书》、张先生与付某人、蔡女士签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及两个买卖行为的效力问题。何先生于2003年4月17日因离婚取得了诉争房产 ...
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你们，请在收件后及时向辖区法院传达，文件不再下发。在执行中遇到情况和问题，望及时反馈。 关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见 近年来，涉及农村 不同情况，妥善处理。具体如下： 第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将房屋 ...
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律师点评本案争议焦点主要有二，一是房屋买卖协议应以原、被告双方提供的哪份协议为准;二是关于买卖涉案房屋的协议的效力问题。对于争议焦点一，靳律师认为房屋 房九间等卖给闫先生，双方签订房屋买卖协议。原告闫先生系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格;本案中买卖双方意思表示真实一致，并未出现导致合同 ...
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》一份，法院认为程某1基于此《协议书》，占有争议房屋，腾退房屋首先要解决《房屋买卖协议书》的效力问题，现经xx人民法院判决，已经确认原告与程某1的《 被告辩称被告程某1辩称，我方未收到房款，不能腾退。并且我们认为与原告是农村房屋买卖合同纠纷，而不是排除妨害。我方并没有收到补偿款，谈不到妨害。在2005 ...
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问题： 一是顺义区人民政府为徐某核发的《集体土地建设使用证》的性质和效力问题。 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权 事实现状，根据我国民法通则及合同法的相关规定及原则，应依法判决双方签订的房屋买卖协议合法有效，驳回原告的诉讼请求。 【处理结果】 本案经过法庭两次庭审 ...
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的违约责任。8、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议效力相同。前述《房屋买卖协议书》末尾甲方一栏分别有罗先生及其家人签名并捺指纹印，乙方一 。本案的争议焦点问题为原告罗先生与被告冉女士之间法律关系的认定。双方及其家庭成员就涉诉宅院在村委会干部的见证之下已经签订了书面的《房屋买卖协议书》，该《 ...
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查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。二、房屋买卖效力认定中的一些特殊情形。对这些特殊情形，应具体分析而不宜一概认为无效。( 月9日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契徐涛律师 ...
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之诉、排除妨害之诉，均是其未取得所有权的诉讼。关于我与霍某峰买卖合同真实性的问题，已经过通州法院的审理，双方均已承认并确认签字，在不违反强制性规定和 某签订房屋买卖合同有效。通州法院判决确认霍某峰与李某签订《房屋买卖合同》有效。该份判决书已发生法律效力。2012年8月，李某阳诉至市通州法院，要求李某腾 ...
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称：原告周帅与被告王景二人，曾因华泰园小区22号房的居住问题发生诉讼，当时经过法院审理，最终做出生效判决确认原被告之间存在借名买房的事实， 性质较为特殊，根据强制性规定，农村房屋禁止向村集体经济组织成员以外的公民出售，故原被告之间的借名买房协议因违反强制性规定，并不发生效力，现在原告请求法院确认原被告 ...
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村干部的证据，且许可证是政府规划建设管理所颁发，是否有村干部签名均不影响其效力，被告又承认规划建设管理所加盖公章的真实性，故本院对该许可证及管理费收据 。由此，应当认定当事人重建之房属于原告所有。另一方面，根据当时房屋建筑可能的成本和当地农村房屋买卖的一般价格及原、被告亲兄弟的关系等因素综合分析，被告 ...
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