的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。 关于夫妻一方签订协议出售共有住房的效力问题。本案中，被告夫妻一方为代表与两原告签订 。而当事人在转让划拨土地上的房地产时约定将占用的国有划拨土地使用权概括转让，不适用该司法解释对合同效力的规定。 （作者单位：江苏省南通市通州区人民法院）...
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争议焦点 儿媳代理公公卖房之效力如何认定？儿媳的代理行为能否认定为表见代理，继而认定原告杨某某与被告儿媳吴某琴所签订房屋买卖合同是否合法有效。 三、法理评析 签字。被告也从没有委托或者授权任何人去出售该房屋。被告对该房屋买卖合同的签订完全不知情。该合同的内容也不是被告的真实意思表示。他人在未取得该房屋 ...
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。主要是指按照国家房改政策向职工出售的房屋。这是我国城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的产物，主要是指企事业单位和国家机关，按照国家有关城镇公有住房 登记，不发生物权效力。依法登记的房屋所有权受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定(3)和所有权 ...
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预售是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售虽然 、损害社会公共利益，故应当依照第二条标准，认定双方所签协议书违反了法律的效力性强制性规定。《商品房买卖合同司法解释》虽然不是全国人大及其常委会制定 ...
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第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖，应认定该合同为无效合同。 第二种意见 限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规 ...
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履行。因此，高某出售房屋不构成无权处分。丁某未在《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议上签字不影响协议和合同的效力。丁某的 产房上市、缴纳税费及撤销网签等履行合同的手续的事实，可以认定高某、丁某从始至终认可高某1的代理行为，并实际履行《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖 ...
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证实了是原告王女士通过案外人介绍二被告进行房屋买卖的，故原告王女士以被告阮先生未经其同意擅自出售该争议房屋的辩论意见无事实依据，也于生活常理不符， 时间为2014年6月15日，并非被告牛先生怠于办理房屋所有权过户登记，且未办理房屋所有权登记并不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有 ...
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期限内买卖已购经济适用住房，法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。本案中，双方签订房屋买卖合同时虽未满5年，但法庭辩论终结前合同已 违约行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，亦不影响合同之债的实现。故王某源、梁某无权要求解除双方签订 ...
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，每个职工家庭只能享受一次，且因无法办理产权证，单位不允许交易流转，故尹杰、梁威一直要求解除房屋买卖协议，收回房屋，但张梓、赵春不同意，拒绝交回。现 期限内买卖已购经济适用住房，法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。本案中，双方签订房屋买卖合同时虽未满5年，但法庭辩论终结前合同已 ...
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），买卖价款220万；刘某于合同签订后30日内将购房款付至第三方托管单位担保贷款公司；上述房屋买卖价款付清后五日内，李某协助刘某办理案涉1802房屋的 后，刘某并未上诉。该案判决已生效。 【主要观点和理由】 对于本案《房屋买卖合同》的效力，在当前形势下，司法实务界已经基本上形成了共识，本案《房屋买卖 ...
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