买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益？是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》？【 案情介绍】： 房价上涨了， 买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来 ...
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而造成合同无法继续履行。据此，周某在2012年底无权要求解除买卖合同，其退还定金2万元的行为并不导致合同解除的后果，双方的房屋买卖合同仍然可以继续履行。 2014）二中民终字第10796号]。【延伸阅读】通过梳理关于房屋涨价情况下卖方违约的7个判例，整理裁判规则如下：裁判观点一：房价上涨一般不构成情势 ...
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倍返还定金，再出售房屋所获得的差价利益仍然要比双倍返还的定金多，卖方情愿违约，无论如何都要把房子卖到高价。那么在这种市场行情里，买方应当如何维护 付款时间及房屋交付条件、日期等房屋买卖合同中的必备内容。 2007年10月份，卖方李先生通知买方王先生不同意按照原价720万出售，双方遂未签订《上海市房地产 ...
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19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所 ） 案例：卖家反悔不卖房，定金违约金赔偿要恰当。 【案情】2005.年3月.1日，刘先生通过某中介公司看中 刘先生应该选择违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方承担4万元违约金的损失。而本案中刘先生同时要求定金及违约，所以，法院也只能按 ...
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下来。实际上原告是由于资金紧张无力购房，不是因为被告原因造成的，原告无权要求返还定金，请求驳回原告诉请。 三、本院查明 2014年3月29日，原告(买方)与被告(卖方) 未能遵照上述第2、3、4项约定，则视为买方根本违约及自动放弃，卖方有权没收买方所付定金并将上述物业转售他人，而不需另行通知买方，同时 ...
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签订一份《同意函》，内容为：兹有买方庄某一于2016年4月1日签订的购买卖方罗某二、罗某三坐落于台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑#楼单元房产 人民币3000元整由买方庄某一支付，且被告罗某二及罗某三已对其违约行为承担了相当于定金金额的违约金的责任，故原告要求被告罗某二及罗某三向其支付原告为购买 ...
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违约金 1 000元，买受人不按合同约定支付款项每天支付卖方1 000元违约金;第十二条约定本合同自定金到账之日起生效。 合同签订后，原告按约定向 设备，理由正当，应予支持;被告应予退还原告支付的货款15.6万元，并承担相应的违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方 ...
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合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿;合同3.9条约定买卖双方应在 原告张某与被告田某签订的《房产交易合同》; 2、被告田某给付原告张某违约赔偿金21930元; 3、驳回原告张某的其他诉讼请求。 四、律师点评 房产律师靳双权 ...
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条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。 签购房合同要注意哪些条款问题？ 配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。 卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。 【支付房款】 如何防范卖家 ...
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愤然将卖方告上法庭。要求被告双倍返还定金，并赔偿损失3万元。 一审法院经审理认为，被告违反合同约定，擅自将房屋另行出让他人，已构成违约，应当 还要继续赔偿损失。 [判决结果] 中级人民法院经调解无效后，判决：维持一审双倍返还定金4万元的判决，另外增加赔偿上诉人经济损失1万元。 [律师点评] 本案中笔者 ...
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