商品房交易价格行为规则 -案例分析搜索

开发商一房二卖时，房屋产权归属如何确定？

在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。法官审理后认为，即使没有直接证据证明后购房者明知其他人购房在先，也可以依据举证责任分配规则，结合日常生活经验，推定明知的。既然明知所购房屋价格明显偏低、复佳公司售房行为可能侵害他人权益，仍然不经审查就与复佳公司进行交易，这个行为本身就属于非善意。第四 ...

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房地产名词解释知识知识

是指房地产登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记？房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段，的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、 ...

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因离婚丧失轮候资格后两限房如何分割

家庭应符合以下条件：1、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关，申购者同时也存在及时、如实报告申报信息变动的义务。三、离婚分割限价商品房的一般规则（一）确定共有情况如果诉争两限房属于夫妻共同财产，则依据 ...

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该房屋买卖合同是予以解除，还是继续履行

酒店造价每平方米已超过人民币8000元，公司无力按原签订的《商品房购销合同》中确定的购房价格履行合同，愿意承担合同不能履行的责任，共同协商终止履行合同活动的违法行为，保护公民、法人的合法权益，维护法律权威。综上所述，笔者认为，为了促进我国市场经济的健康发展，规范游戏规则，构筑社会诚信，保护交易安全， ...

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合同显失公平的认定

的内容，所以，二份协议并不具备抵押合同的法律特征。大昌地产公司上诉提出该商品房买卖合同为抵押担保合同，是用约2000平方米网点作抵押物为清偿311万元债务提供担保交易结果的不对等，不应认定为显失公平。片面地追求交易结果的公平，无疑会破坏交易规则，使价格机制的作用得不到充分发挥。本案诉争合同是否具备显 ...

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合同显失公平的认定

的内容，所以，二份协议并不具备抵押合同的法律特征。大昌地产公司上诉提出该商品房买卖合同为抵押担保合同，是用约2000平方米网点作抵押物为清偿311万元债务提供担保交易结果的不对等，不应认定为显失公平。片面地追求交易结果的公平，无疑会破坏交易规则，使价格机制的作用得不到充分发挥。本案诉争合同是否具备显 ...

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代理某房地产开发公司与许某房屋买卖合同纠纷一案

】某房地产开发公司、许某签订《购房意向书》，约定许某以12 500万元的价格购买某房地产开发公司的房屋，2011年10月18日前，支付定金人民币500万元（可抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《商品房买卖合同解释》第九条规定：出卖人订立 ...

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2010最新物权法

负担又没有约定的，处理比较棘手。司法解释根据究竟是谁在违约的因素确定处理规则。第一，由于出租人违约导致合同解除的，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期间添附残人，同时，该解释第一条第二款还规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定 ...

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房屋两卖恶意串通

套商品房，单价为每平方米3800元，两套房屋总价为675868元。同日，交易中心办理了系争房屋商品房项目网上备案认证证明，复佳公司向顾某开具了全额购房发票，事实，但仔细分析其与复佳公司之间的买卖关系及过程，在合同签订时间、房屋价格、购房款支付、相关手续办理等方面存在诸多疑点和不合常理之处，现有的相关 ...

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全面诠释小产权房，到底敢买吗？

。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的 ...

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