各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；● 项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律 和认定；● 房屋买卖认购书内容的起草和审定；● 售楼文件内容的审查和认定；● 对外销售承诺的审定；● 对售楼人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》文本 ...
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律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题 房产交易手续复杂，问题众多，因此现在越来越多的人在房产交易中聘请律师提供全过程法律服务。 从律师服务的领域和内容来看 房地产买卖合同》、《定金合同》(或《居间合同》)、《商品房认购书》、《看房确认书》、《佣金确认书》、 《个人住房抵押借款合同》、《住房公积金个人 ...
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机构：最高人民法院2009-03-23 最高人民法院印发《关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见(二)》的通知 法发〔2009〕17号 各省、自治区、直辖市高级 不符合约定的交付条件，买受人要求解除房屋买卖合同的，人民法院应予支持。 二、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 ...
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差价的法律事实，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据 二一房二卖给其造成的经济损失。本案证据显示,何二将登记在其名下的商品房出卖吴一，并以其名义与吴一签订《房屋买卖协议书》。签订合同后， ...
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，已付定金应当返还。案例2 陈海亮与无锡市金科嘉润房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书【无锡市中级人民法院（2016）苏02民终611号 案由 商铺认购书未履行的原因属于单方违约还是属于不可归责于双方的原因？本院认为：一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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强要求赔偿损失没有任何事实和法律依据。 本院查明 2016年6月25日，M集团作为出卖人与张某强作为认购人，共同签署《北京市商品房认购书》（以下简称涉案《 与白某的沟通过程及白某的身份、向行政主管机关反映问题回复等，张某强主张自己积极要求履行认购书的一系列事实能够形成完整证据链。 关于张某强购房资格 ...
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并非正式商品房销售行为，预约合同成立生效，并不意味本约合同成立生效。商品房认购书究竟应认定为预约合同还是本约合同，应从以下三个方面进行审查：首先，审查商品房 预约的商品房认购书，才存在通过实际履行转化为本约的问题。这类预约性质的认购书因其完备的内容和当事人此后的实际履行行为使得再签订本约没有意义和必要 ...
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本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而 签订认购书并收取定金。在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。首先，在认购书中只能约定一些核心的内容，比如房屋的位置、面积、价格等。对于不能 ...
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1、解除原告罗A和被告M公司在2017年月12日签订的《商品房认购协议书》及《北京市商品房认购书补充协议》； 2、M公司返还原告罗A购房款、定金、 给付之日止）。 四、律师点评： 律师认为： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人 ...
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双方合同义务的对等性，故人民法院可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金 预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产 ...
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