2005年8月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 上述相关的法律、法规规定，判定贾腾与吉林省建业房地产开发有限公司签订的《购房合同书》合法有效，实属错判。2009年3月28日，贾腾向吉林省高级 ...
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王某来到售楼处，在查看了购房合同之后对许多格式条款提出了质疑，但开发商拒绝修改相关条款，导致双方未签订商品房买卖合同。消费者多次要求开发商退回定金，但 依法支持消费者起诉，在维护了本案中消费者合法权益的同时，也为消费者在解决购房定金方面的问题提供一个维权典型案例。本案法院判决表明，认购协议中的定金仅是 ...
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被反诉人一起，以被反诉人名义与北京R房产公司签订了购买涉案房屋的购房合同，房屋总价款553091元，反诉人支付房屋首付款113091元。2009年6月 持有。 双方存在借名买房关系已为区人民法院民事判决所认定。根据北京市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是 ...
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被反诉人一起，以被反诉人名义与北京R房产公司签订了购买涉案房屋的购房合同，房屋总价款553091元，反诉人支付房屋首付款113091元。2009年6月 持有。 双方存在借名买房关系已为区人民法院民事判决所认定。根据北京市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是 ...
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被告富××公司连带返还购房款825742元并支付利息的问题。经查，被告军×公司共收取原告购房定金以及30%合作建房款合计825742元，其中1号地块3栋2813、2815号两套商品房的购房款项为300923元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得 ...
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单，证明被告安公司具有诉讼主体资格；4、《商品房买卖合同》，证明原告经被告捷公司介绍与被告安公司处购房的事实；5、银行刷卡单、汇款转账单 平方米，单价为每平方米5801.60元，总金额为622686元；买受人同意签署本合同时或之前，向出卖人支付首期购房款312686元（占总房款的50.22%），其余 ...
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或长期无法履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。B、约定解除。如：商品房买卖合同约定，出卖人逾期超过一定期限，买受人 其对自己权利的处分，其无权要求开发商承担违约金。福建省高院采用此观点。(2)商品房未经综合验收，开发商即通知购房人接受房屋，应以具备交付条件的日期作为实际交付 ...
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条款。 另外，发展商在支付房产证时，为了阻止王某起诉，已经将购房合同原件收回，目前王某手头没有购房合同的原件，需要律师进行调查取证工作。 【代理意见】 仲 裁 的委托，结合仲裁庭开庭审理的有关情况并结合各方的证据，就其与被申请人商品房买卖合同纠纷一案（14、、-14、、号），提出以下几点代理意见，恳请 ...
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作者：郭永军律师 时间：2012-8-26 摘要：目前市场上开发商所使用的购房合同，一般是国家行政管理总局监制的，或者是各个省的工商行政管理局和省 经庭审质证，原告郭XX对其真实性无异议。认为认为认购协议书约定事宜清楚，具备商品房买卖协议的性质，被告没有向原告明示在总房价中不包括配套费，被告在双方约定 ...
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？问题的关键在于谁是违约方，这个问题主要有以下几种情形：1,、如果认购合同的内容比较简单，并未对房屋的价格、面积、朝向等具体状况作出约定，而把这些 磋商的前提。但在约定的时期内购房者又没有就商品房价格、面积和朝向等具体条件与开发商达成一致，从而未能签订购房合同。此时双方都不存在违约的问题，因为双方未能 ...
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