建筑物区分所有权共有部分的权利主体应属区分所有权人全体而非单独之个体。而且，商品房买卖合同的标的就是移转该房屋完整的所有权与购房人，外墙作为房屋结构的重要 使用权等予以保留，于法不合。另外，从权利义务角度，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，在购房人已经交付的购房款中，已经支付了外墙所 ...
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支付装修款112030元，此后张某华居住使用一号房屋至今。因一号房屋系限价商品房，受法律限制无法转让，故双方之间的借名买房协议应属无效，但张某华 以下简称M公司）签订《商品房预售合同（限价商品住房）》约定张某华作为买受人购买一号房屋，房屋面积88.64平方米，房屋单价按建筑面积计算为5755元每平米。 ...
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《商品房买卖合同补充协议》，原告购买了XXX商铺一处，《商品房买卖合同》约定购买房屋按建筑面积计算单价，严某全款支付了购房款。 2014年，开发商通知张某 超过3%。 后因双方对违约责任无法协商，张某委托王律师代为处理与开发商因面积误差引起的退房的法律事宜。接受委托后，律师事务所立即发函通知开发商退房 ...
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时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用 保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在 集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造（即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰 ...
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《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 答：对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和 的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积 ...
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销售宣称：该楼盘是城北的核芯商圈，有五高五铁、四通八达的立体交通网、赠送面积等利好消息游说委托人购买，委托人遂有意认购并交了2万元定金，签署了认购书。 楼盘 商圈和四通八达的交通都是在规划中的设施，所谓的赠送面积其实也是通过偷面积来达到赠送面积的目的，赠送有名无实，实际是钻了建筑面积计算规范的空子。 ...
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警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙） 池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 138问：商品房维修基金 答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房 ...
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多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外， 、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 26．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（ ...
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客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 50、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积 、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、 共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 【住房 ...
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