承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析。商品房预售合同的实质是买卖合同，买卖合同是典型的双务合同，双方当事人互享权利，互担义务 验收合格的房屋。同时，我国法律对建筑工程竣工验收合格采取行政备案登记的公示模式。在《建设工程质量管理条例》第49条和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 ...
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合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信律师事务 应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产 ...
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合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信律师事务 应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产 ...
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的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由此可见，虽然法律要求 商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 ...
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套房屋总价款100万元，刚好用以抵扣古先生的欠款。合同约定自本合同生效之日起30天内，由卖方申请办理该商品房预售合同登记备案手续。卖方自本合同生效 签订后，XX开发商为古先生出具收据一张，内容为：今收到买方古先生支付的购房款100万元同时古先生在上面签字，同时还盖有XX开发商财务专用章。2015年9月 ...
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主张一并审理；如果担保权人不是出卖人的商品房预售款开户银行的，人民法院应告知买受人另行起诉。 13、对于商品房担保贷款合同中关于买受人不得将抵押房产出租 原买受人按照过错大小分担。但当事人另有约定的除外。 如果原来未办理抵押登记或商品房担保贷款合同备案登记的，担保权人不能对抵押物行使抵押权。因此给担保 ...
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资质补正；二、权利瑕疵补正；三、因法律变更而补正；四、合同违法性消除。 目前关于效力补正主要见于以下司法解释之中： 《最高人民法院关于审理房地产 的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《最高人民法院关于审理涉及 ...
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。”《北京市房地产抵押管理办法》第五条第二项规定，依法取得所有权或期得权益的房屋(含附属物)可以依照本法抵押。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四 和土地管理部门登记备案。因此，商品房预售必须符合上述规定。在此前提下，商品房预售人与预购人才可以签订商品房预售合同。同时，预售商品房的预售人与预购人 ...
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预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时 第三十二条预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。 第三十三条预售人申请商品房预购销合同登记时，应当同时 ...
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预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时 第三十二条预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。 第三十三条预售人申请商品房预购销合同登记时，应当同时 ...
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