义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第六条之规定，判决A 的这种认定不妥，本案中王某与A公司之间的商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签订的文书，是双方对交易房屋有关事宜的 ...
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1144825元。 【评析】 本案为一例典型的因出卖人的欺诈行为而导致商品房买卖合同无效的案例，在本案的审理中涉及两个关键性问题的解决，一是商品房 无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效本案中， ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于商品房预售改底单的行为，应如何认定，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：商品房预售改底单 ，武某亦分别向梁某、A公司支付了约定数额的款项，《房屋转让协议》与《商品房预售合同》均已履行完毕，武某又以梁某未履行交房义务为由要求解除《房屋转让协议 ...
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截然不同的诉讼方法。 如果林某想要房子，那么根据法律规定“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取得商品房 取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者权益 ...
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条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（ 费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定 ...
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律说：业主认为开发商承诺每平米装修4500元主张赔偿，能否被支持（典型案例）案由：商品房预售合同纠纷原告：戴某被告：XXX公司审级：一审、二审 【案情介绍】 的典型案例了。柳律归纳如下：1、根据裁判文书的审判思路。，即使开发商合同约定的装修价值较高，也是符合商品市场正常运行规律，毕竟开发商要考虑利润。 ...
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的，销售方不构成虚假宣传钱国飞诉吉翔置地集团有限公司商品房预售合同纠纷案 案例要旨：房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源，因 违约金。 来源：《北京三中院通报十起涉房屋买卖居间合同纠纷典型案例》 ▌如何避免购买学区房引发的纠纷？ 对于有强烈需求的购房者，北京市海淀区法院民二庭 ...
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。 原告万某某（以下称原告）与被告北京某某有限公司（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开 所有权初始登记，房地产权登记信息记载涉案房屋为某某区。 以上事实，有《北京市商品房预售合同》、收据、不动产登记簿等书证及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，原 ...
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，实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月２７日规划许可都 一十五条。《担保法》解释第一百一十五条，第一百二十条。《审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、第四条。代理人：邓琼泉律师 ...
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案情： 上诉人刘某某、北京富**房地产开发有限公司（以下简称富**公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院民事判决，向二中院提起上诉。 2012 富**公司在收完全部购房款后虚假交付已变质、失效、需返修的高档精装商品房，然后又承诺返修、重新验收而又故意拖延、隐瞒房屋质量问题，导致房屋 ...
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