买卖时，特别应引起注意。具体要审查的内容有三点：⑴土地性质一般是“划拨”，考虑到交易时应缴纳土地使用费；⑵对原产权为单位的“房改房”，应审查原单位对 出卖人不能提供与房地产开发企业签订的“商品房买卖合同”，而只能提供与建房人、土地使用权人或房屋使用人签订的合同。 （三）审查产权人是否明晰。 对该房产的 ...
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的发生，一方面是杨先生没有弄清楚本地购房入户的政策，另一方面，中介方为了达成交易，也可能故意隐瞒了其中的一些条件，导致，最后房子买了却没有办法入户。 建议 出现后来的纠纷。 建议：消费会负责人提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的，没有两证，是不能够办理过户手续的。所以，市民 ...
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，办土地使用权证手续费由被告承担。同时约定，如被告在2009年5月底前未办理土地使用权证交付给原告，被告应向原告赔偿违约金两万元，且原告还有选择退房等 了房产证，显然卖方即被告已经履行了自己的主要义务，至于未办理土地使用权证只是依社会的一般交易观念中被告应负担的义务，即使未办理也不能因此要求被告承担 ...
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，办土地使用权证手续费由被告承担。同时约定，如被告在2009年5月底前未办理土地使用权证交付给原告，被告应向原告赔偿违约金两万元，且原告还有选择退房等 了房产证，显然卖方即被告已经履行了自己的主要义务，至于未办理土地使用权证只是依社会的一般交易观念中被告应负担的义务，即使未办理也不能因此要求被告承担 ...
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依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。未经审批擅自出租转让的行为，损害了国家的利益，应为无效合同。 笔者认为，新合同法实施后，在鼓励和保护交易及 土地使用权的主体已经远远超出了上述范围，很多生产流通领域中经营性企业也享有国有划拨土地使用权。这种使用权已经成为企业的一种财产权利，它的流通，有利于企业盘活 ...
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系石门县纸箱厂集资住宅楼中的房屋，该集资住宅楼系为改善企业职工住房条件在企业厂房土地上修建的福利性住房，非商品房，林某向装饰公司购买该集资住宅楼的房屋不是 未约定要求装饰公司为林某办理国有土地使用权证，不符合《中华人民共和国合同法》第一百三十六条之规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取 ...
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为证实其诉讼请求，提供下列证据材料予以证实：1、联合开发教育电视台协议及土地交易协议；2、企业法人营业执照；3、价格评估结算书；4、县教体局 058号价格评估结论书、委托单位为县教体局；评估标的，固始县教育电视台所占土地4075平方米，办公楼一幢，建筑面积1027.12平方米；评估结论为377万元整。 ...
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为证实其诉讼请求，提供下列证据材料予以证实：1、联合开发教育电视台协议及土地交易协议；2、企业法人营业执照；3、价格评估结算书；4、县教体局 058号价格评估结论书、委托单位为县教体局；评估标的，固始县教育电视台所占土地4075平方米，办公楼一幢，建筑面积1027.12平方米；评估结论为377万元整。 ...
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予以证实，足以认定。对原告提供的《*县挂牌出让集体土地使用权公告》、《**村集体建设用地交易成功信息》以及***加工厂、**公司企业信息，因与本案缺乏关联性 规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同 ...
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并未再对租赁协议另行协商 与事实不符，实际情况是三年后原告与被告就长期使用土地并免除租金达成了一致，期间原告也从未提出异议，双方形成的长期租赁关系既有 约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原告与被告曾达成长期的租赁关系，而且在建厂房等建筑的建设周期 ...
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