法院认为：合同签订的内容是使用权转让，也就是租赁合同，并非所有权转让的房屋买卖合同。小产权房虽然不可自由买卖，但是可以自由租赁。所以法院驳回原告陈某的诉讼 让每一个老百姓感受到公平正义。 【律师点评】 由于小产权房禁止自由买卖，因此开发商的套路就是采用租赁的模式进行交易，约定出租的时间长达几十年，并且 ...
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50万元。五、律师点评北京房产律师靳双权分析认为：本案中的诉争房屋是小产权房，小产权房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会 也不能上市交易，其房产证是由乡镇政府自制颁发的。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较小，所以被称之为小产权房。 根据 ...
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》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。 再查，涉诉房屋是某集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，用来安置本集体经济组织成员， 产权房”，“小产权房”只能在本集体经济组织成员之间进行“交易”，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外 ...
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所有、转让、处分、收益等权利。 同时，假如张先生当真购房此房屋，也难以办理过户事宜，因为小产权房一般是没有土地证的。这样便意味着张先生购买居住后也不是 总之，根据现行规定，本身集体土地是不能在市场上流通的，所以小产权房相对于商品房而言难免交易受到限制的，如有购买也是不受法律保护的。建议广大购房者谨慎 ...
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小产权房买卖引争议 买方要求协助办证被驳回 中国法院网讯(彭启荣 黄淑丽)张某夫妇与李某签订购房合同一份，李某将其在陈某处购得的房屋 国家有关行政机关的职权范围，法院若予支持原告的诉请等同于变相承认了涉案房屋及所在整栋建筑建设、交易转让的合法性，此举非人民法院的审判职权范围，原告的起诉不符法定条件，遂 ...
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产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益 程序中的评估结果予以确定；如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。相关案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中 ...
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产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益 程序中的评估结果予以确定；如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。相关案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中 ...
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又不能形成既往不咎、“撑死胆儿大的”的既成事实，变相损害合法交易各方的利益。3.循序渐进、具体问题具体分析的原则小产权房是长期发展的产物，所以解决小产权 的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 ...
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房屋交易避税条款的效力与履行——赵某诉钱某及某经纪公司房屋买卖合同纠纷案依据: (2010)二中民终字第4017号核心法律问题：避税条款的效力与履行案情介绍上诉 000元，出卖人收到定金后去银行办理解押手续，解押后三个工作日办理产权过户，买受人将剩余尾款675 000元交付出卖人，出卖人同时将钥匙 ...
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购买小产权房被判无效，王某将卖房人黄某告上法庭要求赔偿损失。近日，北京第二中级人民法院终审驳回王某上诉，维持一审法院驳回其诉讼请求的判决。1999 ，黄某和王某对合同无效造成的各自的损失应当各自承担相应的责任。此外，涉案房屋为集体建设用地上建设的房屋，无法上市交易，故王某并不存在因诉争房屋升值获得的 ...
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