》第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务 300元。河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：某物业服务公司在未经小区业主委员会或业主大会同意的情况下，擅自在园内划分车位，并将车位出租给区内业主 ...
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【基本案情】2010年10月9日，闸北某小区业主委员会与某物业公司签订委托合同，合同约定某小区业主委员会将某小区委托于某物业公司进行物业管理，某小区 【律师意见】本案争议焦点是物业服务企业书面催交是否是物业服务企业起诉欠费业主的前提。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 ...
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其私自在房屋楼顶搭建房屋一处（约25平方米），该小区业主委员会多次要求陈某予以撤除未果。业主委员会诉至法院，要求陈某撤除私自搭建的房屋。 法院审理 被告与物业服务公司之间的物业服务纠纷，而屋顶属于公共部位，系该栋楼房全体业主共有，任何人不得独占，故即使物业服务公司同意被告搭建房屋也属于无权处分行为， ...
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涉建筑物的属性是物业管理用房还是经营性用房。 一、业委会原告诉讼主体适格 业主委员会依照《中华人民共和国物权法》规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与 规划定点提出异议，故被告应当遵守规划定点确定的义务建造物业管理用房。根据该小区规划定点的物业管理用房为：2层物业用房260平方米，即包括案涉幼儿园 ...
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并向公安机关报案。由于该案未能侦破，张某遂向小区物管公司要求赔偿。该小区物业管理公司认为，小区业主委员会与其签订的《物业服务合同》中约定：物业服务事项 财产保管责任，双方另行签订人身、财产保险和保管合同专项合同的，按合同执行，因此小区物业管理公司以不是自己责任为由予以拒绝。张某遂诉至法院，以自己已缴纳 ...
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法律依据。 情况四 关键词：业主未签订物业合同 在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对 业主同样具有约束力。在合同履行期间，物业公司按约履行管理和服务义务，业主理应按合同约定支付物业费，而其以自己未与物业公司签订合同为由拒交物业 ...
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的房屋，由建设单位装修，具备独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。物业服务用房设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。 的业主提供具有产权的、面积为162.68平方米的物业管理用房，海通业委会作为该大厦的业主委员会有权代表业主要求海天公司提供具有产权的物业管理用房。...
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。2010年9月，原告久乐大厦小区业主大会(以下简称久乐业主大会)经征求业主表决意见，决定由久乐业主大会代表业主提起追讨维修资金的诉讼。久乐业主 ：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”依据上述规定，缴纳专项维修资金是为 ...
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】 我国《民事诉讼法》规定了选民资格案件属于人民法院受理民事案件范围，公民对于选举委员会对选民资格的申诉所作的处理决定不服的，可以在选举日5日内以前向选区 这是唯一的选举事项可以提起民事诉讼的法律规定。至于小区业主大会或者业主委员会的选举中出现的争议，有关业主有提出异议的，不属于民事争议，不在人民法院 ...
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及非业主使用人的人身、财产安全的义务。本案中，由于被告疏于管理，以致发生业主财产被盗的事实。因此，被告应该承担赔偿原告损失的责任。 第二种观点认为，应该 会损害原告今后的诉权。 笔者同意第三种观点。 【评析】 原告作为业主，被告与该小区业主委员会主任张某签订了物业管理委托合同书，原、被告之间形成了物业 ...
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