随着物业管理这一新兴行业的发展，在房地产开发企业或业主委员会（业主）与物业管理公司之间产生了一种新型的民事法律关系。近年来，物业管理各主体之间的纠纷逐渐增多， 须以作为义务的存在为前提，此有基于契约、法律和公序良俗等情形。3法律上确定的物业公司对小区业主的人身、财产等安全保卫义务，前文已经阐述。合同 ...
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时间和精力，亦不利于节约资源，保护生态环境。 被告物业公司辩称，公司曾对小区业主在地下车库内加装充电桩一事向开发商发函咨询，开发商回函明确答复：小区 明确了对于占用固定车位产权人或长期承租方建设充电基础设施的行为或要求，业主委员会（或业主大会授权的管理单位）原则上应同意并提供必要的帮助。《通知》明确 ...
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。法定代表人：王某某，任执行董事。被上诉人（原审原告）宝鸡市渭滨区某某小区业主委员会。住所地：宝鸡市高新区创新路。负责人：郝某某，任主任。原审被告陕西 相对方为房产开发企业和选聘的物业服务企业，业主委员会不是合同当事人。因此，解除前期物业服务合同必须具备法律、法规规定的特定事项出现，发生争议首先应适用 ...
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审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务 的宗旨。 2.融发建设公司与阳光物业服务公司签订的物业服务合同对融华小区业主是否具有约束力? 融发建设公司与阳光物业服务公司签订的物业服务合同对融华 ...
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阳台封闭不为物业管理法律法规所禁止。并且，裴蕾采用无色、无边框、平推开合式的玻璃封闭阳台，已顾及物业外观的美观，未与小区业主的公共利益相冲突， 大会可以对阳台能否封闭及如何封闭等小区管理事项以民主方式议定，由业主委员会执行，该决议对全体业主具有合约的效力。而天安花园业主并未就此召开会议作出决议，业主 ...
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每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外一个 合同，没有保管财物的义务。法院在审判过程中，对这两种情况各有支持。但物业对于业主车辆的管理是基于租赁合同还是保管合同，目前物业管理条例对此无明确规定 ...
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》中对此有规定，但由于该条例不属于法律和行政法规，不能作为计算滞纳金的依据，因此对于上诉人的该部分诉讼请求，依法不予支持。【律师手记】物管合同主体是 上诉人与某苑小区的业委会之间存在事实的物业管理合同关系。在这里有一点必须明确，根据《物业管理条例》，物业管理合同的主体应是物业管理公司和业主委员会，而不 ...
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应归业主 【案 例】 早在2010年6月，韦贞等所在小区的物业公司为增加自身收益，未经业主委员会同意，即将临街一面的外墙租给一家超市发布巨幅经营广告， 或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”即公司可通过正当途径解决欠费问题，但无权采取极端手段：明知 ...
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，认为2003年1月至2009年4月的物业服务费的诉讼时效已过，不应受到法律保护。（以上人名、公司名称均为化名。） 【分歧】 第一种观点认为，该案中 ，应当从每份合同的最后一期履行期限届满之日起计算诉讼时效。 原告与怡景小区业主委员会签订了三份物业合同，因此诉讼时效应当分四个时段计算，即2004年10 ...
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的公共秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理机构与业主、业主委员会或者其他组织所签定的合同即是物业管理合同。本文所指的物业管理合同 无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求”由此可见，法律对于超过诉讼时效的诉讼请求一般情况下是不予支持的。这主要是基于以下3个因素：①确保经济秩序 ...
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