园业主委员会(以下简称业委会)认为中都房地产有限公司的行为不仅侵犯了业主的物权，而且严重影响了业主的通行，已侵犯了业主的合法权益。为此，业委会提起诉讼， 笔者认为人防工程的所有权应归属国家，但是对于其使用收益权要视情况而定, 应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。本案中小区的地下人防 ...
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《墙面租赁协议》，约定A口腔医院有权在王某所有房屋的外墙面上挂广告招牌，租金为3万/年。后该小区业主委员会得知，提出该部分租金应属全体小区业主， 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”可见，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有 ...
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在他兴冲冲地带着太阳能公司的人员准备上楼安装时，小区物业管理人员出面进行了制止并且明确告诉他，在楼顶安装太阳能热水器必须取得楼内全部业主的同意。 “要我取得楼 既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。 既然顶层楼板以上的 ...
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，必须考虑诉讼经济性，成本与收益必须权衡。何况，物业纠纷、物权纠纷，多数涉及小区业主共同利益，让谁家承担费用都不太合适。为了公共利益，耗用大量资金， 主体资格。其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的 ...
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一、案情简介 原告：黄某 被告一：某小区业主委员会 被告二：某小区物业管理有限公司 原告黄某与某小区开发商于2005年3月8日签订了租赁协议，在 依法成立，，但《物业管理条例》并未规定业委会有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 观点二、业主委员会 ...
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多数的业主倾向于将阳台封闭起来，毕竟露天阳台利用率低、易脏、不便于晾晒衣物。但物业公司则认为业主未经物业公司同意，不得封闭阳台，对其进行制止,要求业主拆除， 的再三阻拦，物业公司不让工人进入小区，且要求张先生对已经封闭的部分进行拆除，恢复原状。张先生认为，该套商品房的所有权人是自己，露天阳台是商品房的 ...
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花园停车位之争确实属全国首例，南京鼓楼区法院一审判决认定地下停车库归全体业主所有。但是，开发商不服一审判决，向南京市中级人民法院提起上诉，经审理裁定撤销原判 年的时候，《物权法》尚未出台，小区车位、车库的所有权归属问题一直争议较大，不少意见认为车位、车库应当归业主共有。然而，2007年《物权法》出台， ...
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后果，融发城建公司延期选聘物业服务企业的行为作为补救行为，应视为履行其附随义务。不能简单认为房屋所有权转移到业主后，建设单位无权再选聘物业服务企业。 入驻小区，配备管理人员，提供物业服务行为，融华小区业主以默认的方式在事实上接受其物业服务，双方通过事实行为使意思表示一致，阳光物业服务公司与融华小区业主 ...
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各楼层尤其是地基支持，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂，有的是开发商在售房时附赠给业主的， 顶层房屋的权利得丧变更而变化。依据一物一权的基本原则，房屋所有权人不得就阁楼进行单独处分。本案被告将顶层房屋出售给了原告，因此必须将阁楼一并交付原告。 ...
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我们现在来一个一个对照看车位是否符合？每个车位在规划图纸上都有编号，是独立的，能够明确区分；每个车位对应一辆车，别人不能随便停，可以排他使用； 内的车位，属于建筑物专有部分，其上登记的所有权人，理所当然属于小区的业主，享有业主的相关权利，履行业主相应的义务。法律依据第一条依法登记取得或者根据物权法第二 ...
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