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要点] 法院在审理中查明,2003年12月5日,南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704. 一审法院认为,最高 第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定,判决:被告开发公司于本判决发生法律效力之 ...
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发布的广告是一种要约邀请,并非要约。广告中陈述所涉及的内容并不在其商品房开发范围内,即使广告的陈述与事实不一致,承担的也只是缔约过失责任或 服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。由于购房人是消费者,不同的消费者对商品房预期的特定需要和用途是不同的。”(第51页,人民法院出版社,最高人民法院民事 ...
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要点] 法院在审理中查明,2003年12月5日,南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704. 一审法院认为,最高 第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定,判决:被告开发公司于本判决发生法律效力之 ...
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林×涛,该公司总经理。 上诉人姚金×因与被上诉人广西信×房地产开发有限公司(以下简称为信×公司)商品房预售合同纠纷一案,不服防城港市港口区人民法院(2016)桂0602 九十四条第(四)款、一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定,改判支持上诉 ...
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月13日,岳来军、张小军(乙方、买方)与某房地产开发公司(甲方、卖方)签订《上海市商品房预售合同》,约定乙方向甲方购买诉争房屋。甲方定于2011年 ,作出如下判决:驳回上诉,维持原判。四、律师后语**律师靳双权点评:商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时按揭银行诉讼地位的确定,完全取决于当事人 ...
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追究开发商的逾期交付责任很难得到法院支持。但也有业内人士认为,尚未通过综合验收的商品房可能存在一些隐患,如房产本身的质量瑕疵、配套设施不到位、三证无法办理(也 是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。 第十二 ...
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法律并形而上学理解司法解释条文的观点。正因为未合并审理或中止诉讼,致使商品房购销合同和住房借款合同同时被解除得不到实现,阻断了购房户甲实现要求 案件中,一般存在三方当事人:房地产开发商、按揭银行、购房户。房地产开发商一般是进行房地产项目开发向社会发售商品房的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业,是 ...
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开发公司销售的某家园6号楼系某市某区危改项目,X开发公司与文某签订合同的名称为“商品房买卖合同”;某家园6号楼具备建设用地规划许可证、建设工程 许可证,但未办理土地使用权出让手续;该6号楼现在尚未竣工。上述事实,有商品房买卖合同复印件、某区发展计划委员会批复复印件、某区危房改造管理办公室批复复印件、 ...
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法律的效力性强制性规定。然而,由于郝某系自然人,并非房地产开发企业,且其在起诉前没有取得《商品房预售许可证》,如果违反我国《城市房地产管理法》第三十条 故应当依照第二条标准,认定双方所签协议书违反了法律的效力性强制性规定。《商品房买卖合同司法解释》虽然不是全国人大及其常委会制定的法律,但是该司法解释是 ...
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令钜富公司拆除装饰墻是正确的。 本案之所以出现此种结果,完全是钜富公司在商品房开发中未按规定向购房人披露真实信息所引起,即就是设计图纸在后,钜富 公司以商业机密为由隐瞒购房人应知情况,从而导致纠纷并引起诉讼。由此,也提醒房地产开发企业要以此为戒,加强对法律法规的学习,诚信经商,预防和减少纠纷的发生,以 ...
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