即使该合同与争议合同有一定的牵连关系，也不能简单作为认定争议合同实际损失的依据。 18.确违约金是否过高，应以违约方给对方造成的损失为标准，包括合同履行后可以 制定背景及目的，其规定的惩罚性赔偿制度主要针对的是房价涨速过快、涨幅较大情形下房地产开发商在较短时间内一房数卖的行为，该条规定的损失不包括对可 ...
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天；违反合同约定，须向对方依法支付违约金。竣工期满，其中一幢楼房未按期完工。就违约金支付问题，双方协商无果，于是开发商诉至法院，请求终止双方签订的建设工程 造成的损失”之规定，明确规定了不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方所造成的损失即为违约损失，违约金数额一般以给损失方所造成的实际损失为限 ...
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付违约金？二、律师说法购房者在签订买卖合同时就需要和开发商协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题，那只好承担违约责任 没有特别注明，首付款是不给退还的，除非购房合同有特别注明。但是如果是购房者个人的原因造成银行贷款不成功属于购房者个人的责任，退房就需要支付违约金。三、在 ...
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》继续履行； 2、于本判决生效之日起五日内，被告向原告支付逾期交房违约金（按原告已付房款669578元，从2007年12月31日起按日万分之五计算 的案件，在提起诉讼之前，可通过发《律师函》等方式，要求开发商承担相应的违约责任，这样可以减少不必要的诉累，大幅度的缩短纠纷解决的期限。若非诉讼手段无法达到 ...
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房产过户通知的回复》，称罗某寄来的关于要求配合房产过户的通知已收悉，根据开发商通知，我方于2011年11月21日领取房产证，并于第二天以电话、短信的 的是2018年1月至9月期间的逾期还贷违约金，以及基于该新的违约事实主张的赔偿金。故肖某、刘某提起本案诉讼不构成重复起诉。一审法院认为，已经发生法律效力 ...
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均调整至合同约定标准的60%以下，甚至认为按揭购房中开发商逾期办证的违约行为给购房者造成的损失微乎其微，进而对违约金大幅度调整予以减少，而合同约定的标准仅为已付 履行违约金调低，法律效果不好，社会效果更差。特别是在当前社会诚信度不高、契约精神严重缺乏的环境下，法院的裁判更需彰显出正确的价值导向。何况 ...
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均调整至合同约定标准的60%以下，甚至认为按揭购房中开发商逾期办证的违约行为给购房者造成的损失微乎其微，进而对违约金大幅度调整予以减少，而合同约定的标准仅为已付 履行违约金调低，法律效果不好，社会效果更差。特别是在当前社会诚信度不高、契约精神严重缺乏的环境下，法院的裁判更需彰显出正确的价值导向。何况 ...
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支付违约金。 竣工期满，其中一幢楼房未按期完工。就违约金支付问题，双方协商无果。于是，开发商诉至法院，请求终止双方签订的建设工程施工合同并要求建筑公司支付违约金 的损失”之规定，明确规定了不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方所造成的损失即为违约损失，违约金数额一般以给损失方所造成的实际损失为 ...
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的违约金。据此，被告应按合同约定承担违约责任，支付约定的违约金。 本案的焦点之一就是 被告交付给原告的商品房合格条件是到底是什么？商品房何时交付？怎么交接？ 法规关于开发商交房条件的强制性规定。 被告认为提供了竣工验收备案表，房屋就合格了，是错误的， 竣工验收备案表是一个备案制度的证明，它不能保证 ...
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程度的质量问题可以成为购房者拒绝收房的合理理由。司法解释中列明了房屋主体结构质量不合格与房屋质量问题严重影响正常居住使用两项可以由购房者解除合同的情形。实践中 只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而 ...
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