审查是商品房还是小产权房。 1、有的人持有与房地产开发企业签订的商品房买卖合同，但没有领取“二证”就进行交易，这可以确定为商品房。 对没有领取“二证”而 出卖人。 四、税费的分担办法 涉及税和费两个项目。税——指契税、印花税；费——指交易手续费、登记费、产权证工本费。约定出卖人净得款最为简洁。 （五） ...
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手续，相关委托书必须办理公证。 如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订 法律后果等。 最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有 ...
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询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。 2、领取《房屋（地）权登记申请表》 前往当地的房产 5、提交申请材料 材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。 6、领取房产证 提交办理申请后，你要注意 ...
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凭证、上海市财税局契税缴款书、非税收入一般缴款书、住房公积金个人购房担保借款合同、中国建设银行贷款转存凭证、嘉定区房地产交易中心收件收据、 薛**死亡，**路房屋未办理产权过户手续。现**路房屋尚未交付使用。经上海**土地房地产估价有限公司估价，**路房屋的市场价格为1,182,000元。庭审中，原、 ...
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理由不能成立，本院不予认可。 被告李B、李C以标的房屋是限价商品房，购买人在交纳契税5年后才能转让，标的房屋在签订合同时未过五年，不能上市交易，且房屋 不是第三人M公司能为之事，只能由贷款银行审查以后才能确定。另外，在《房地产交易合同》中约定了原告不能贷款时全额付款。 被告明确表示不履行合同义务，违反 ...
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理由不能成立，本院不予认可。 被告李B、李C以标的房屋是限价商品房，购买人在交纳契税5年后才能转让，标的房屋在签订合同时未过五年，不能上市交易，且房屋 不是第三人M公司能为之事，只能由贷款银行审查以后才能确定。另外，在《房地产交易合同》中约定了原告不能贷款时全额付款。 被告明确表示不履行合同义务，违反 ...
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规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧 )与北京某房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定王某购买诉争房屋，总金额为413 162元，并于2008年2月1日缴纳契税6197.42元 ...
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。三、本院查明2010年11月26日，被告与案外人陈某甲签订《房地产买卖合同》，约定被告购买房产，建筑面积83.48平方米，总价款为120万元 查：双方均确认原告为购买涉案房产共计支付首期购房款、按揭手续费、房屋契税、房地产交易手续费、房屋登记费、中介服务费等相关费用共计396690元;房贷款月供本金 ...
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提交证据加以证明。我方当事人对此亦不予认可。 庭审中，我方递交了上述房屋所有权证书、契税完税票据等有关文件，王子龙主张房产证系暂存于我方当事人孙册处，但没有 房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了大量疑难复杂房地产案件。精通房地产交易涉及的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约 ...
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企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房的 三人利益的合同无效。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给 ...
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