房产方可进行买卖。 另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明 律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有上涨、下跌时如何处理。 违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的 ...
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的居住房屋和普通生活必需品后，可以予以执行。 1、被执行人所必需的居住房屋中必需应如何把握 一是按照最高人民法院《查封、冻结、扣押规定》第5条的规定，属于 中华人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定善意承租第三人对该房产享有优先购买权。如拍卖不成，可向善意第三人发出协助执行通知书，以善意第三人向 ...
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；如何认定孙某峰与林某爽签订《北京市存量房屋买卖合同》中约定的购买总价259万元而不是真实的交易价格600万元；如何认定郑某涛把应付房款通过姚某聪高利贷 该合同存在法定的无效情形。 关于本案的主体问题。本案所处理的合同为孙某峰与林某爽签订的《北京市存量房屋买卖合同》。从合同法及诉讼法理论上看，合同一方 ...
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中的其他问题交织并存，在一房多卖、连环买卖、阴阳合同、共有房屋、无证售房、中介问题、承租人优先购买权等纠纷中均有可能出现。二手商品房交易损害赔偿诸问题中 一房数卖或者无交易基础的恶意过户，故意酿成房屋买卖合同在客观上无法实际履行的后果。综上，不论具体表现如何，卖房人恶意违约的最终目的是使得房屋买卖合同 ...
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城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：第一、房屋必须在购买五年后才能出售;第二、出售时原补贴单位有优先购买权;第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行 不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月 ...
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的一致意见已经处理完毕。一审法院在明知双方达成口头协议的情况下，仍然以继承纠纷处理该案，属于适用法律错误。 被告辩称 赵某答辩称：不同意一审判决，亦不同意王某的上诉 年6月2日，赵某与程某、齐某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将王某刚名下的一号房屋出售，售价为4130000元，程某、齐某已向赵某支付 ...
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与环成公司签订的《土 地使用权转让协议书》和《房屋买卖合同书》无效，依法返还原物的请求， 属于合同纠纷，而汽贸公司和汽修厂不是上述合同的当事人，没有 与环成公司签订的房屋买卖合同和土地使用权转让合同无 效。那么按照常理，因合同无效导致环成公司败诉，无效合同的双方都应该 分担诉讼费用。处理本案的诉讼费用 ...
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《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不 全私产，需要了解是否存在产权共有人，需要了解产权共有人是否同意出售或是否放弃优先购买权。另外，您还需 要了解该房产是否存在抵押，如果正在出租，要查验承租人 ...
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督促其及时办理登记手续。 在这一点上还可以借鉴德国民法典中的先买权制度。所谓先买权，指的是排除他人而优先购买的权利。德国民法中的先买权是以 形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物-拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人 ...
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法律为了维护市场交易秩序，应当认定合同有效。2.以房改房是以标准价购买的房屋，约定单位有优先购买权的，在出卖时未征得单位同意为理由主张无效的。在房改 应当知道此房的权利人并非只有原房主，应当知道还有单位的产权或优先购买权。买房人不构成善意取得，买卖合同应当认定为效力待定。如果事后单位予以了追认，则应当 ...
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