第三条所规定的房地产转让，包括了房产赠与。按这一规定第七条所规定的程序，房地产转让当事人应持有关文件“向房地产所在地的房地产管理部门提出申请”。因此， 出赠 的，只限于因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，或是因继承、受遗赠取得房屋权利，而没有将经过公证的文书列入其中。 关于第三个问题，按 ...
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十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 ，否则，购房人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，如果开发商没有履行房屋面积实测，购房人有权拒绝验房，或者可以委托专门的权威测绘机构对房屋的 ...
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成立要件，而非买卖合同的生效要件。我国《物权法》并没有规定未取得权属证书的不动产不得转让，仅是规定转让不发生物权效力，因此，不动产物权变动原因行为（即双方所 由张、陈夫妇共有变更为陈某个人所有。再由陈某向房产管理部门提出房屋转移登记申请，将房屋产权人变更为王某。通过合法有效的公证途径妥善解决了上述产权 ...
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会被要求支付一笔不菲的“更名费”， 据称此是为了买主交易后能够顺利地办到房屋产权证而支付给开发商及登记机构的费用。很少有买主驻足细想：我为什么需要支付 因违法而被撤销。因此，就目前来看，房产管理部门无权收取“更名费”，也不能因为债权转让后商品房预售合同备案内容没有变更而拒绝为买主办理产权初始登记。徐涛 ...
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手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的规定，众和宏盛公司转让该宗国有划拨用地，经过了土地管理部门的批准，并按照招，拍，挂的方式开始处置，符合国家 经营期间进行处分，梦洁公司应预见到这一后果。而且，作为善意购买人的房产公司，其没有义务探究该合同是否是名为承包、实为租赁。虽然二审法院在审理该案时将 ...
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，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的规定，众和宏盛公司转让该宗国有划拨用地，经过了土地管理部门的批准，并按照“招，拍，挂”的方式开始处置，符合国家 经营期间进行处分，梦洁公司应预见到这一后果。而且，作为善意购买人的房产公司，其没有义务探究该合同是否是名为承包、实为租赁。虽然二审法院在审理该案时 ...
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，土地须先履行相关审批手续，办理土地出让后，方可办理房产过户。本案中，涉诉房产没有经过相关部门审批，故其转让行为无效。 二、关于程某与泗水支行签订的房产 手续，并报有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，否则抵押无效。该解释与担保法第三十六条规定的以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围 ...
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统一保管，致使房地产未办理过户手续。原告实际占有、使用并管理了该房产。2001年6月起，原告对该房屋进行了装修，并于2002年9月入住至案发时。2003 。但如果产权书上已载明了有其他共有人，.如果没有经过其他共有人的书两同意，就不构成家事代理，房屋转让必须共有人的书面同意就本案而言，笔者认为构成家事 ...
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原告的房屋不是满五唯一，导致了房屋又多了一些税费，大概将近600万。因为这个问题，双方经过几次沟通，也没有完成。后来约定在2018年的6月中旬去 整）后由丙方通知之日起10个工作日，持本合同和相关证件共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续中所发生的相关税费、土地出让金及手续费按国家 ...
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，然后通过房管部门依照当时国家房地产管理的有关规定按程序办理了互换过户手续。自那时起B市1号房屋所有权人正式更名为李二。李二配偶张大生前没有在1号 李二至区人民法院，区人民法院于1987年10月15日受理关于张大继承一案，经过法院调解，于1988年9月12日有关张大遗产的继承案结案。现有区人民法院民事 ...
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