。那么在出租人与第三人的买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般 承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为不可以。根据《解释》第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的。 ...
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过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。 【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定 的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条 ...
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。那么在出租人与第三人的买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般 承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为不可以。根据《解释》第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的。 ...
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过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。 【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定 的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条 ...
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本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定 效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理， ...
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于同年7月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。 在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权，存在二种不同意见： 第一种意见认为，李某不 会致其处于其他普通购买者同样地位，进而丧失优先于他人购买租赁物的机会，损害承租人获得租赁物所有权的利益。因此，合法转租房屋，出租人转卖租赁物时，在同等条件下 ...
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于同年7月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。 在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权，存在二种不同意见： 第一种意见认为，李某不 会致其处于其他普通购买者同样地位，进而丧失优先于他人购买租赁物的机会，损害承租人获得租赁物所有权的利益。因此，合法转租房屋，出租人转卖租赁物时，在同等条件下 ...
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的同意而进行改善或增设的行为属于违约行为，在租赁合同解除或终止时，承租人应当恢复原状或赔偿出租人的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十条规定 通过哪种形式，应以出租人知晓相关内容为准。出租人只有以明示的方式回复同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，方才发生法律效力，出租人单纯的沉默或者不 ...
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上的添附以及因征收而造成的停产停业损失的补偿或赔偿问题。 第二房屋承租人可直接通过补偿协议或者补偿决定拿到补偿 如果租赁合同没有相关约定，因房屋 针对征收行为或者补偿行为提起行政诉讼的例外。 租赁关系存在期间遇到征收时，当房屋承租人不能合法取得补偿时，这个时候我们就要积极的寻找法律途径的帮助，以此来 ...
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打破僵局、尽快确定签约主体，上海市住房保障和房屋管理局出台了《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知》。按照通知的 承租人列为被告、物业公司或出租人列为第三人。如果有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销， ...
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