转租合同签订前，李某电话与房东王某沟通了此事，由于李某常年承租房东王某的商铺，与之关系较好，王某便口头同意了。李某随即与次承租人孙某 其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。可见，如果出租人未在六个月期限内提出异议，那么承租人的转租行为就合法有效。二、出租人在转租 ...
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；4.本院诉讼费由被告承担。 本案涉及几个争议焦点：一、原、被告是合作还是转租？协议虽冠以合作经营之名，但实际是原告一方仅提供经营场所收取固定收益、既 无权解除合同。被告认为上述证据不能证明原告所述的证明内容，并且能反证在合同有效的情况下，双方已经解除合同。第三人桂林市FDC开发总公司认为其没有参与， ...
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的约定明确且不违背法律法规的强制性规定即合法有效，应适用当事人之间的约定。如果只是约定了不得转租，并没有约定法律后果，则约定不明确；如果当事人之间约定 生效；如果出租人不行使追认权，明确表示不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇 ...
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逾期租金及承担违约金、利息等各项损失约1000余万元。在本案中，笔者担任原告甲公司的诉讼代理人。二、争议焦点被告乙公司在答辩中提出了以下几个主要抗辩理由：1， 争议可以归纳为：1，甲公司与乙公司之间的转租合同是否有效？2，如果合同有效，那么丙公司与甲公司之间的租赁合同是否在2011年1月被解除？3，乙 ...
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转让费是双方的真实意思表示，周某并不存在欺诈行为，所以该合同合法有效，余某主张合同无效无法律和事实依据。【判决】法院认为：余某与周某虽然签定了房屋租赁 和社会公德，所以该条款的约定对余某及其以后的转租行为应当具有约束力，即周某将房屋转租给余某的行为是无效民事行为，由此所产生的租赁合同也当然无效。无效的 ...
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期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用 由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1 、 ...
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可转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能 ，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同为无效合同。而具体到本案中，出租人某某学校不但没有提出两份转租合同无效的主张，也没有对本案原告张某 ...
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20440元一次性付清，另外每年每亩交土地管理费100元。在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低管理费，如果钟某终止协议，赔偿卓某30年的租金， 》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， ...
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某口头达成房屋租赁协议及交付20000元转让费是双方的真实意思表示，周某并不存在欺诈行为，所以该合同合法有效，余某主张合同无效无法律和事实依据。[案情分析] 原、 公德，所以该条款的约定对余某及其以后的转租行为应当具有约束力，即周某将房屋转租给余某的行为是无效民事行为，由此所产生的租赁合同也当然无效。 ...
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授权代理。 原告徐州市九里区九里办事处孤山村委会第七村民小组与被告毕振强土地租赁合同纠纷一案，本院于2006年12月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理 的原告方将其农用土地继续转租他人的“转租协议”继续履行，以此证明：原告将土地（荒地）租赁与被告的“土地租赁协议”也是有效的观点，因原告方提出毕振强 ...
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