人，但只享有占有和使用的权利，无权对宅基地使用权进行处分。原、被告的买卖行为违反了国家的法律法规，侵害了村集体经济组织的权利。综上，原、被告 农村房屋前，应当征询村委会意见。综上，原告对农村房屋买卖合同无效的法律后果负有重大责任;被告对农村房屋买卖合同无效的法律后果亦负有一定责任。原、被告双方达成房屋 ...
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律师点评 北京房产纠纷律师靳双权点评：本案是一起把农村宅基地房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外， 法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》 ...
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房主看到动迁利益，往往会反悔要房，争夺动迁款，主张合同无效。那么不同村组织的村民之间农村房屋买卖合同的法律效力如何？张俊杰律师以一则法院案例作以法律分析。 支付购房款因动迁获得了房屋补偿款，但宅基地的补偿款应该归谁所享有仍就归谁所享有，并没有因房屋买卖而发生任何的改变，因此房屋买卖合同因政府征收的介入 ...
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征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称若干规定）、《徐泾镇关于征地拆迁货币安置的若干意见》（以下简称若干意见），经双方商定，订立本协议：乙方所有 后，宅基地使用权就灭失了。动迁时，我选择放弃农村宅基地的方式，故原告对宅基地使用权就没有权利了。原告对安置有异议，应向徐泾镇或蟠龙村提出复议， ...
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申请，待批准后方可动工建设，如果在没有批准的情况下，直接动工建设，也是有被拆除的风险。 三、不遵守当地标准规范建房 关于农村住房建造标准，有 是会存在很大风险。 四、非本集体经济组织成员建房 我国法律规定，农村宅基地的使用权只能分配给本集体经济组织成员使用，而宅基地的转让也只能转让给本村符合申请宅基地 ...
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作出的复议决定，虽然认定事实清楚，也指出了被申请人审查工作过程中的失误，但没有严格依据法律规定确认其行政程序违法，应予纠正。（三）2019年4月8日 《中华人民共和国行政复议法》驳回原告的申请。（三）法院认为：关于农村宅基地申请报批程序及管理机关，国家有关部门和地方政府都有明确规定。并对辖区内村民申请 ...
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多久，有关部门就派遣工作人员来同彭女士一家人谈判，因彭女士两栋房屋的其中一个农村宅基地使用权证在洪水中丢失，有关部门就紧抓这一点，无视客观存在的事实， 同时本着专业的法律素养和高超的谈判技巧，宋律师在建议函中提出依据公平公正的原则和平解决双方纠纷的合理建议。在发出法律调解建议函后的宋律师依旧没有懈怠， ...
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部门规章。综上所述，我国目前还没有法律行政法规规定不允许出售农村房屋和宅基地的规定，被答辩人起诉请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。如果被答辩人请求解除 报字［2011］第G009号房地产估价报告有异议，认为该评估报告适用的城市房地产来作农村宅基地的评估，评估价格过高，适用法律错误。本院对原告提交的 ...
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了装饰，也不是原来从原告处购买的破旧房屋；再次，鉴于可能面临副中心拆迁和改造的问题，以及目前北京地区关于农村宅基地评估没有法律依据等问题，导致林某露无法向原告 协议》因违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规，应属无效。故对于赵某刚要求确认其与周某欧签订的《卖房协议》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以 ...
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某对该份证明不予认可，认为村委会不具备证明主体，宅基地的使用、审批应由人民政府管理，关于宅基地的审批时间应以宅基地使用权证为准。法院经相关工作人员核实查询，证实 律师靳双权认为：法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方 ...
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