中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。7、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。8、审查、修改开发商与代理商 管理法律业务，主要包括为物业服务企业提供非诉法律服务，包括拟定前期物业服务标书、前期物业服务合同、物业服务合同、业主公约等法律文件；通过协商、仲裁或 ...
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房产的钥匙，而且无法进入业主已经购买的房屋。这些协议只规定了业主的责任和义务，却没有明确如果物业公司没有达到物业服务标准、出现失职行为等情况将如何进行处罚。 封闭阳台，可以说是考虑到了小区整体美观情况，根本不存在本解释第四条所言的妨碍物业服务与管理的行为。 因此，本案中业主的行为是合理合法的，物业公司 ...
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分为建筑物区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷。专属管辖是指法律规定的特殊类型案件必须由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，也不允许当事人协议变更的管辖制度 部分不能单独处分；共有权部分不能以放弃共同管理义务为由予以放弃。 （二）物业服务合同与物业所在地政府的监管活动密不可分 国务院行政法规及其部门规章赋予 ...
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专有部分的盗窃所致的损害为免责事由。小区安装的监控报警系统属于自然损坏，物业公司曾口头向业主委员会告知过探头已坏，但业主委员会未作出进行维修的决定， 免责条款来抗辩原告的诉讼请求。上述物业服务合同签订之前，原、被告之间的权利义务应当按照双方当事人所签订的《前期物业管理服务协议》来确定。由于原、被告之间 ...
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专有部分的盗窃所致的损害为免责事由。小区安装的监控报警系统属于自然损坏，物业公司曾口头向业主委员会告知过探头已坏，但业主委员会未作出进行维修的决定， 免责条款来抗辩原告的诉讼请求。上述物业服务合同签订之前，原、被告之间的权利义务应当按照双方当事人所签订的《前期物业管理服务协议》来确定。由于原、被告之间 ...
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的业主,入住当日,他与小区所在的物业公司签订了《沈阳某小区物业前期服务协议》《物业装饰装修管理服务协议》《沈阳某小区物业装饰装修承诺书》。约定王磊 法律若干问题的解释相关规定第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、 ...
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管理规定》与业主（装修人）签订住宅室内装饰装修管理服务协议，是履行其物业服务合同义务的表现，但其在协议中约定业主违反装修规定的将给予停水停电处理， 不仅损害了业主对房屋的所有权，也损害了公民的基本生存权利，应认定无效，物业公司擅自停水停电造成业主损害的，应当承担侵权损害赔偿责任。 （摘自《审判监督指导 ...
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提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 问题7：不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗? 答：供水、供电 要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。 同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。 问题10：业主家被盗，物业 ...
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配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、 应该帮忙代收快递吗？ 【解答】 一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹；若在业主授权 ...
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分别于2010年8月1日、2011年8月1日签订了《中华园物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业 举证义务。然而，原告未能提供证据证实商品房已经交付给被告，因此，对其要求被告支付物业费的诉讼请求，不予支持。判决后，双方当事人均未上诉。文章出处：贺州市 ...
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