违反了物业合同的约定和相关法律规定，未对物业综合管理工作尽到业务；从未收到某物业公司催交物业管理费用的书面通知事实，依据相关法律规定，未经书面催交的， 业主与物业公司之间的一些不必要的纠纷，在制度上设计一道减压阀是必要的。从民事诉讼证据角度讲，为证明物业公司在起诉之前有主动催交的事实，需要提交第三方 ...
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建设安装、更新改造、维修维护等费用已由政府承担的，不得再向用户收取。 规范收费行为：物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，应通过物业 和消费者利益的，按照相关法律法规予以处罚。 五、提升服务水平 （一）健全行业管理制度和技术标准体系。有关行业主管部门要加快完善供水供电供气供暖等城市基础设施 ...
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应承担侵权的民事责任。 《物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”，第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 第2、4、5项明确约定：业主应当遵守物业管理制度和《临时管理规约》，装修前与物业签订并遵守《房屋装饰装修管理协议》。第二、在业主与物业公司 ...
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合同》及《业主公约》的规定。因此，物业公司有权制止违反物业管理制度及《业主公约》的行为，对于张先生自行封闭阳台物业公司是有权制止的。律师分析：业主 规定，业主不得封闭阳台。因此，面对张先生违反业主公约的规定私自封闭自家阳台的行为物业公司是有权依据《业主公约》进行阻拦的，张先生必须遵守《业主公约》的规定 ...
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被告，要求四被告共同赔偿。另查明，被告与业主均签订了统一的格式物业合同，除日常物业管理外，还特别约定了包括门岗执勤、巡视、晚间至少两小时一次定时或 结合法定、约定或行业安全保障标准，从侵权行为的性质和强度、相关安全保障设施及制度、侵权行为发生前后义务的实际履行情况三个主要方面来综合判定。 本案判令被告 ...
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评析】 笔者同意第三种观点。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期 郭萌于本判决生效后三日内一次性支付原告南昌市天天物业管理有限公司2008年1月至2010年12月的物业服务费780.5元（81.310.4122）。 作者：东 ...
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法院经审理认为，公民合法的民事权利受法律保护。原告作为业主，被告作为物业管理者，双方已形成物业管理服务合同关系。因雨水从楼房屋顶漏至原告家中，导致原告室内 应急预案、全面加强安全建设措施、安排专人疏导安抚业主、建立责任保险制度的司法建议。被告物业公司经研究后进行了内部整改，并向法院发出了相关司法回函。 ...
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配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目 二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》 ...
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配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目 二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》 ...
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被告，要求四被告共同赔偿。另查明，被告与业主均签订了统一的格式物业合同，除日常物业管理外，还特别约定了包括门岗执勤、巡视、晚间至少两小时一次定时或 ，结合法定、约定或行业安全保障标准，从侵权行为的性质和强度、相关安全保障设施及制度、侵权行为发生前后义务的实际履行情况三个主要方面来综合判定。本案判令被告 ...
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