的法律责任。笔者在此刻意强调的是规则的作用和意义，不论是业主一方还是物业公司一方的代理律师，在发展商身份上千万不要犯想当然错误。哪些证据能够证明小区 物业管理费等诉讼请求将难以获得支持。2、物业管理从业人员资质证书《物业管理条例》第33条规定：“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书 ...
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小区的夜间巡逻。 就被盗财产的赔偿事宜，吴澍、谢胡勇在与永大物业公司协商未果的情形下，遂提起诉讼。 [审判] 山东省济南市历城区人民法院经审理认为， 。由于双方并未对业主室内财产的保管、保护进行特别约定，根据国务院物业管理条例，永大物业公司没有保护业主室内财产的义务，不应对业主室内财产丢失承担赔偿责任 ...
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行为，并非适格的业主大会的决议，而是被上诉人自行提出，违反了国务院《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）“选聘和 认定：“小区共有住户177户，建筑面积24670平方米……发出征求意见书146份，同意解除物业服务合同的132票”。实质在原审第一、二次开庭时，被上诉人除口头陈述外 ...
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的，应不具备适格主体资格的合法性。二、原告无本案的权利和行为能力。原告所诉与被告解除了前期物业服务合同的行为，并非业主大会的决议，而是原告自行提出，违反了国务院《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”。三、原告未向高新区 ...
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质量低下。 (四)业主自治组织发育不良、行为尚须规范，是物业管理纠纷增加的重要因素 国务院《物业管理条例》对业主自治机构业主大会、业委会的成立运作作出了 调节价范围扩大，而相关法规又未规定违反指导价的责任后果，致使一些小区的住宅物业服务收费远高于政府指导价，由此产生的纠纷呈爆发增长态势。这种情况下， ...
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共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、 范围内实施。《中华人民共和国行政处罚法》第十九条：法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。《中华人民共和国行政处罚法》 ...
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某服饰有限公司一次性给付原告自2005年8月1日至2007年7月31日期间的物业费61043.86元;二、驳回原告其他诉讼请求。案件的诉讼费用由被告浙江某服饰 交纳责任。这一规定具有并存式债务承担之特性，原债务人不因债务承担而免责。《物业管理条例》之所以如此规定，目的十分明确，就是维护小区正常的管理 ...
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某服饰有限公司一次性给付原告自2005年8月1日至2007年7月31日期间的物业费61043.86元;二、驳回原告其他诉讼请求。案件的诉讼费用由被告浙江某服饰 交纳责任。这一规定具有并存式债务承担之特性，原债务人不因债务承担而免责。《物业管理条例》之所以如此规定，目的十分明确，就是维护小区正常的管理 ...
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服务合同是否对业主具有约束力，主要存在两种不同的意见： 第一种意见认为：该前期物业服务合同对融华小区业主无约束力。根据合同法原理，为第三人设定义务的， 是对全体业主的利益最大保护，同时也符合物业管理条例立法的宗旨。 2.融发建设公司与阳光物业服务公司签订的物业服务合同对融华小区业主是否具有约束力? 融 ...
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某服饰有限公司一次性给付原告自2005年8月1日至2007年7月31日期间的物业费61043.86元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件的诉讼费用由被告浙江某 连带交纳责任。这一规定具有并存式债务承担之特性，原债务人不因债务承担而免责。《物业管理条例》之所以如此规定，目的十分明确，就是维护小区正常的管理 ...
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