委托合同》第三条规定，乙方主要负责小区房屋共用部位、共用设施设备一般性维护、使用管理；第五条第三款规定，乙方负责编制房屋年度维修养护计划和大中修方案，经 赔偿责任。理由为：一是虽然物业公司通常叫物业管理公司，物业合同通常叫物业管理合同，相关法律也叫物业管理条例，但此“管理”与侵权责任法上概念的管理人的 ...
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故法院认为应当在不违反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。物业管理有其特殊性，物管企业在实施物业管理期间其服务的对象为 业主的共有部分收益2 899 791．43元，合计 5 173 663．75元。鉴于物业公司已经履行了1 857 995．72元，其仍应返还给业委会 3 315 ...
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有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会 的其他职责。 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会 ...
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房屋质量问题 法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。 法官介绍，这类问题主要表现在： 管理的对象;而业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇来的。业主与物业公司对双方之间的法律关系各有理解，由此产生的权利义务认识就大相径庭， ...
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不服一审判决，提起上诉。 山东省济南市中级人民法院经审理认为，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照民事诉讼法第一百五十三条第一款第(一)项之规定， 的性质与保管、租赁、承揽、委托等法律关系相混同。 2．物业管理服务合同的法律效力 在物业管理法律关系中，物业管理服务合同一般是由业主委员会或物业 ...
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无论权属证书上登记的所有权人是谁，夫妻双方都享有业主的权利与义务。 对物业公司分别与业主签订的服务合同的效力认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 小区管理的重大事项，立法规定应由业主共同决定。其次，由业主单独与物业公司签订物业服务合同并无明确法律依据。《物业管理条例》并未赋予业主个人有选聘物业服务 ...
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质证，对本案有了全面清晰的认识。现在针对开庭争议的焦点问题结合庭审质证和认证的证据，本着以事实为依据以法律为准绳的原则，发表如下代理意见，请法庭采纳。一、 原告与第一被告兰州市XX物业管理有限公司是合同的主体双方，双方存在事实上的物业合同关系。2010年3月 ...
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约定每平方米每月缴纳1元承包金给原告的条款，违反了物业管理的有关法规，是无效条款，不受法律保护。原告不按合同约定的面积按时交付房子，造成我公司 ，将上诉人收取的维修基金和顺发新村的有关附属设施判令由被上诉人代管，没有法律依据，应予撤销。上诉人据此提出上诉有理，应予支持。上诉人要求被上诉人支付维修费属于 ...
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）为加害行为的主体，故意或过失侵害业主合法权益的行为；或者基于法律的特别规定，物业管理公司须对造成业主合法权益损害承担民事责任的特定行为或原因事实状态 物业公司的安全保卫义务内容和界限。但是，依据我国民法的诚实信用原则，虽然法律无明文规定和当事人无明确约定，但为维护对方当事人利益，依诚实信用原则和社会 ...
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有法可依 参照有关国家先进立法例，尽快出台《建筑物区分所有权法》等法律和行政法规，对物业管理法律关系中的各种权利义务内容作出规定，明确各民事主体的诉讼地位 调节价范围扩大，而相关法规又未规定违反指导价的责任后果，致使一些小区的住宅物业服务收费远高于政府指导价，由此产生的纠纷呈爆发增长态势。这种情况下， ...
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