整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对 物业使用人的，参照本解释处理。 专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主 ...
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声音吵醒，油烟过大也导致家中不敢开窗。张先生实在是难以忍受，便投诉到物业公司。物业公司来到张先生邻居家中了解情况，要求其采取必要的措施控制油烟，调整售卖 生活，确实造成了一定的恶劣影响。《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的， ...
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14 第15部分初步验收与保修15 第16部分所有权证15 第17部分前期物业管理17 第18部分业主委员会17 第19部分消费者权利保护18 第20部分抵押担保19 第21 天可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。 第131条 维修 ...
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等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等其它有专门用途的房屋。”“商业服务用房”，是指“各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、 所有权人进行一定条件的限制。主要目的在于保障业主具有良好的居住环境和品质，以及社会管理的秩序不受经营行为的影响、干扰。最高人民法院日前制定了《关于审理 ...
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经营成本过高，各小业主不服从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于2002年1月停业。时代广场的两度停业，引起大部分业主不满，纷纷要求退掉购买的商铺， 区域。位于新街口东北角中山路18号以南的时代广场，是原告新宇公司开发建设的商业用房。该建筑物为地下一层、地上六层，总面积6万余平方米。地上第一、二 ...
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成了门，但这两面墙均不是承重墙，不会影响到整栋楼的安全。此外，被告改造房屋，占有绿地是经物业同意的，房屋用于经营也是经同层其他住户同意的。 对其建筑物专有部分行使权利，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利，业主将住宅变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约，应当经有利害关系的业主同意。 ...
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，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，或是自用的住宅或其他建筑物不属于 的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理 ...
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栋楼地下室租给外来人员使用。因人员比较杂，影响楼内居民正常的生活。该女士咨询，地下室是否属于楼内全体业主共有。 《物权法》颁布以后，关于地下室的权属问题一直 、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，即地下室属于公用建筑面积。但是《规则》第9条又专门对 ...
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栋楼地下室租给外来人员使用。因人员比较杂，影响楼内居民正常的生活。该女士咨询，地下室是否属于楼内全体业主共有。 《物权法》颁布以后，关于地下室的权属问题一直 、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，即地下室属于公用建筑面积。但是《规则》第9条又专门对 ...
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年至今从事专职律师工作，成功代理过数百起在云南、甚至在全国有重大影响的各类复杂、疑难经济、刑事、民事案件。负责的建筑房地产法律服务项目达 设备有限公司、昆明大力运输有限公司、云南省第三建筑工程公司、昆明华运物业管理有限公司、昆明市业主管理协会、昆明市红十字会、云南经济日报《卫生透视》栏目、云南建工集团 ...
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