也迟迟没有向王先生交付新房，双方就此陷入僵局，新房入住一事变得遥遥无期。 当时合同中有约定，如果逾期交房，开发商应该按照房屋总价款日万分之三支付违约金， 了购房者的权利，该条款无效。宁爽法官告诉记者，签订物业管理合同并非开发商交房的前提条件，开发商应按合同约定的交房时间向购房者交接房屋，逾期未交接， ...
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孩子入学购房的这点要特别慎重。 4、物业也不能忽视 在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密， 五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将 ...
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，故特对此进行归纳及评析如下：一、以非物业服务合同当事人为由抗辩有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业 ，因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业 ...
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权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则 责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。无论开发商也好，物业服务企业也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给 ...
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原告某业委会于2006年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同。合同约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理 水、电费的问题，原告不存在瑕疵缔约和先期违约的行为。据此，法院判决：解除双方签订的物业管理服务合同；被告向原告支付违约金10万元，扣除被告垫付的搭建物业用房 ...
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外围有围墙与小区其他公共场所分隔，但进出幼儿园均途经小区；水电设施与小区其他物业的水电设施是同一系统。该场所建成后产权无偿移交给了广州市天河区教育局 （二）本案法律关系分析。 1.原、被告未签订物业管理委托合同，双方是否形成物业管理法律关系 《广东省物业管理条例》规定“物业管理指业主组成业主委员会对其 ...
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外围有围墙与小区其他公共场所分隔，但进出幼儿园均途经小区；水电设施与小区其他物业的水电设施是同一系统。该场所建成后产权无偿移交给了广州市天河区教育局 （二）本案法律关系分析。 1.原、被告未签订物业管理委托合同，双方是否形成物业管理法律关系 《广东省物业管理条例》规定“物业管理指业主组成业主委员会对其 ...
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鸿琛.尚华名城的业主。根据《前期物业管理合同》及《前期物业管理服务协议》，被告每月按建筑面积0.6元/㎡收取物业管理费。原告按约履行了自己的义务。 、照片复印件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议，不违反法律的强制性规定，合法有效。虽然该协议未显示签署时间 ...
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双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台(除北阳台)、买受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费用后，方能领取房屋钥匙。同年11月，裴蕾领取房屋 确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。 裁判 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条 ...
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管理委员会的批复的批准予以正式成立。2000年3月12日大邦花园住宅小区物业管理委员会与原告签订一份物业管理合同，委托原告负责对园区内房屋建筑共用部位、共用设备设施、公共设施和附属建筑进行维修、养护、管理。并在2000年3月15日经大邦花园业主委员会第一届一次会议审议并通过了大邦 ...
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