及见证下，与李某军签订了《买卖房屋契约》，购买了涉诉宅基地房屋。签订契约后，李某军为涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》的登记权利人，张某文不 ，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因张某文并非北京市顺义区X村集体经济组织的成员，该协议违反了国家有关 ...
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设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。"《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条 下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。 8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八 ...
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条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，故 原、被告之间的《房屋买卖合同》也违背法律的强制性规定，属于无效合同。为维护自己的合法权益，原告诉至 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案房屋系在农村集体土地上建造的房产，且原告 ...
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澄迈县人民法院经审理认为，原、被告双方用于交换的宅基地，双方都取得了集体建设用地使用证，双方都合法拥有宅基地的使用权。原、被告双方经过协商同意将各自合法拥有 ，用地者都是特定的法人、其他组织、公民个人，土地不得私下转让、侵占、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的， ...
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当事人当庭陈述及房屋买卖协议、2010年4月16日丰润镇小宋各庄村委会出具的证明、丰集建（宅）字第97-6-66号集体土地建设用地使用证相关证据 了如下证据：1、（2010）丰民初字第1663号民事判决书，证明原、被告的买卖行为及判决返还以及对于损失部分原告可以另行起诉，对于装修部分被告当时认可，只是 ...
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澄迈县人民法院经审理认为，原、被告双方用于交换的宅基地，双方都取得了集体建设用地使用证，双方都合法拥有宅基地的使用权。原、被告双方经过协商同意将各自合法拥有 ，用地者都是特定的法人、其他组织、公民个人，土地不得私下转让、侵占、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的， ...
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澄迈县人民法院经审理认为，原、被告双方用于交换的宅基地，双方都取得了集体建设用地使用证，双方都合法拥有宅基地的使用权。原、被告双方经过协商同意将各自合法拥有 ，用地者都是特定的法人、其他组织、公民个人，土地不得私下转让、侵占、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的， ...
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、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法 ）。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。（二）损害赔偿1、合同无效 ...
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产权声明中亦体现了前述房屋买卖合同的事实。近日，因为家庭琐事原告与被告产生一些矛盾，当原告主张该房屋所有权时，被告反悔，认为集体建设用地使用权证上是其的 其的。故诉至法院，要求依法确认1998年10月10日分家协议中关于涉诉房屋买卖协议有效，该四间民房归二原告所有。 被告辩称 孙母辩称，同意原告的诉讼 ...
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村村民，在该村中心街号有宅基地一处，集体土地建设用地使用证登记在张某名下。1998年春，张某与李某签订买卖协议，由张某将上述宅院及房屋建筑物作价 并已交纳补偿费和安置补助费，故对李某之主张法院不予采纳。 李某提出的房屋买卖合同已经过镇政府土地规划科、村委会盖章同意，并缴纳了房屋契税因此应认定合同有效的 ...
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