）有建设工程规划许可证和施工许可证。房地产开发企业取得建设工程施工许可证是其预售商品房的法定条件，原审法院故意撇开被上诉人在取得施工许可证前即与上诉人签订 答复，被上诉人采取非法手段办理工程竣工验收备案表，并用该备案表来骗取《商品房权属证明书》和房产权，违反《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理 ...
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案情： 甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣工交 。本案中，房地产公司在甲已经向法院提起诉讼的情况下仍未能积极地履行办妥商品房预售许可证的义务，已经失去了法律允许的对合同效力进行补救的机会，因此本案中 ...
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》无效，开发商返还我所交费用及利息。二、被告辩称被告某开发公司辩称：预售许可证过期是事实，但是我们没有刻意隐瞒该情况，没有欺诈。根据《北京市城市房地产转让 为2001年11月20日到2002年11月20日。3、 双方签订合同时，预售商品房楼盘还在修建中。四、法院判决一审法院经审理后作出判决：双方签订的 ...
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收据上加盖的印章为其财务章，这一事实说明此公司与李某之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系。因此判决该房产开发公司在判决生效后十日内，返还李某 ：欺诈行为导致惩罚性赔偿法院对房产开发公司作出了双倍赔款判决，是对该公司在预售商品房的过程中存在故意欺诈行为的惩罚。此种惩罚性赔偿给眼下大量存在的开发商不诚信 ...
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向法院提起诉讼，请求解除合同和赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响 提示：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条内容为：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 ...
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承担违约责任。 第四章销售代理 第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 5万元以上10万元以下的罚款。 第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取 ...
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承担违约责任。 第四章销售代理 第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 5万元以上10万元以下的罚款。 第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取 ...
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、富××公司的诉讼主体资格，同时证明被告军×公司是被告富××公司的股东，两者存在合作预售商品房的关系；3、《建房合同书》，证明原告向被告军×公司购买 办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”、《中华人民共和国民法通则》第六十七条“代理人知道被代理的事项违法仍然 ...
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在签约时告知。违反了《城市房地产管理法》第44条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干解释》第2条的规定，双方所签合同无效，江立军的 交付日期；四、向房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证。因此，预售商品房必须取得预售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条 ...
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政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是 中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下，就 ...
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