万元，首付46万元，向银行贷款180万元，林某以别墅作抵押，房地产公司承诺在抵押登记完成前为林某做阶段性连带保证。2009年10月，银行办理抵押登记时发现 则奥金公司应在2009年3月22日前为张某办妥商品房权属证书。该商品房买卖合同在当地房管部门进行了备案。张某实际也支付了1000万元。后奥金公司因 ...
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合同签订后，沈某某依约向被告甲公司支付购房款40000064元，甲公司出具房款收据，办理了备案登记。同日，原被告、安徽丙公司赵某、钟某某四方就上述商品房买卖 于2013年11月12日将购房款全部退还给沈某某，则双方签订的《某市商品房买卖合同》解除，若被告甲公司不能按时退还全款，双方应协商推迟退款的日期 ...
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购买权与抵押权 消费者虽然支付了全部或大部分购房款，但未取得房产证的，消费者对该商品房所享有的权利性质，在法律理论与实践中目前尚无定论。当消费者购买权与 竞合时，按下列情形处理： （1）房屋先出售后抵押：A.若房屋买卖合同未登记备案,而抵押已办理登记备案的,该抵押权可对抗消费者购买权;B.若房屋买卖 ...
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使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”而被告上海市某度假区 ...
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房屋交付给原告使用，并应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任自交付起如超过一年，原告仍无法 问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人 ...
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解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称 应该吸取哪些教训呢？海南昌宇律师事务所张天翔律师表示，购房人在签订商品房买卖合同前，应对开发商的营业执照、资质证书、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》 ...
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文件，经申请和公示，取得证券交易中心席位，并以申请证券交易中心席位时备案的业务专用章及个人各章，所为的确认生养交易行为，在该分支机构撤销 符合受理条件裁定驳回起诉。 （2004年第10期Ｐ21页） 29、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷 案裁判摘要： 房屋出卖人支付使用的房屋建筑面积超出商品房 ...
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的债权债务纠纷等均是交易过程中的法律风险。 3）合同起草、审查、谈判。 目前《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益 三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商或卖方的原因 ...
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开发有限公司（出卖人，以下简称A公司）与赵某湘（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买北京市海淀区1号房，2004年2月26日双方签订《 补充协议》及《北京市商品房买卖补充合同》，双方认可经测绘后房屋总价款为918054元，照此办理结算手续。2004年4月15日北京市海淀区1号房屋登记在赵某湘 ...
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办理按揭贷款。但被告以各种借口不与我们签订商品房买卖合同，并将商铺出卖给第三人且办理了网签登记，致使我们不能实现合同目的，无法取得房屋。所以请求法院判令： 查明，被告在将涉案商铺出售给原告之前已出售给案外人何先生，并办理了网签登记备案。四、法院判决法院经审理后作出判决：1、解除原告李先生与被告K限公司 ...
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