2004年12月了，开发商都一直没向我交付房屋，后来才知道开发商一直没有取得商品房预售许可证。故我起诉到法院，请求法院判令：开发商向我交付房屋并支付违约金 ，在签订合同时故意向老王隐瞒此事，所以双方签订的合同无效的判决是正确的。《商品房买卖合同纠纷案件解释》第9条第(一)项规定，出卖人订立商品房买卖 ...
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及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件;反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中 载明：客户名称张某某、彩园8-1-102一套预付款50 000元。 3.《商品房预售许可证》一份。该许可证发证机关为苏州市房产管理局、发证时间为2010年 ...
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了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定 工程施工许可证的用地项目名称和工程名称明确显示是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式对外出售房屋，不仅违反了 ...
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年1月20日，原告潘某与被告公司签订编号为：新XXXXXXXX的《WH市商品房买卖合同》一份。合同约定：1、原告潘某购买被告公司位于WH市新洲区 ，被告公司的行为已构成违约，应依约承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，出卖人没有履行或者不当履行从 ...
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年1月20日，原告潘某与被告公司签订编号为：新XXXXXXXX的《WH市商品房买卖合同》一份。合同约定：1、原告潘某购买被告公司位于WH市新洲区 ，被告公司的行为已构成违约，应依约承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，出卖人没有履行或者不当履行从 ...
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人借机违法经营，损害买受人利益的情况，最髙人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款规定 某某某房地产公司签订《购买住宅楼协议书》时，因某某某房地产公司故意隐瞒其没有取得商品房预售许可证明的事实，存在欺诈行为，故吴某某选择了请求某某某房地产公司承担７ ...
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预约合同（定金）纠纷胜诉案例一、案情介绍： 李某某与查某某系夫妻关系，两人于2015年11月10日与成都某某房地产公司签订了关于某商品房楼盘的为 约定开发商于2015年11月10日至2015年11月18日期间安排原告签订《商品房买卖合同》。签订认购协议书当日，原告向被告支付了20000元的定金，但被告 ...
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应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地使用证；二、有 、向房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证。因此，预售商品房必须取得预售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条规定， ...
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因与被告上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司(以下简称金轩大邸公司)发生商品房预售合同纠纷，向上海市虹口区人民法院提起诉讼。原告仲崇清诉称：2002年7月 的2000元意向金相当于定金。即使预约合同有效，因一方原因未能最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用上涨，导致成本 ...
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。 河北国器律师事务所刘俊文律师代理意见： 张三和某房产公司双方签订的房屋买卖合同合法有效，张三已按协议约定履行了义务。某房产公司根据双方签订的合同 支持惩罚性的一倍房款的诉求。 刘律师上诉意见认为： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定具有下列情形之一 ...
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