第(5)项，第58条之规定作出判决：原告王某与被告所签订的商品房买卖合同无效;被告返还原告所交购房款32.8万元，并赔偿原告利息80275元;驳回原告要求 权属证书为前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人 ...
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与开发商在商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意，在未经开发商同意的情况下将未竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 《城市房地产管理办法 不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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诉状将某公司推上了被告席，要求甲公司按商品房预售合同履行。 【分歧】本案的争议焦点是情势变更原则是否构成房地产公司提高商品房售价的理由。对此，产生两种 发生重大变化时，可以适用公平原则。《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 ...
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。原审原告余开云、史佩华、余宁晖诉原审被告上海安宝房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2005年4月20日作出（2004）浦民一（ 房前原审原告已经向原审被告提出儿童乐园和健身设施问题进行交涉。原审被告上海安宝房地产有限公司再审辩称， 1、程序上，原审原告不具有诉讼主体资格。根据法律规定，原告 ...
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出售于他人，则其需另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产 县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。我国现行法律均未规定房屋买卖合同必须办理批准登记等手续方为有效。因此，只要遵守国家有关房屋买卖的法律 ...
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合同当事人开发商却是进行此类经营活动，所以对购房者而言，房地产开发商负有的法律义务更多一些，并且须接受相关行政主管部门的监督，办理相关手续。开发商在订立 要求，还要到行政主管部门办理相关手续，否则开发商就不具备签订商品房预售合同或商品房销售合同的主体资格，而最终导致商品房认购书的无法实际履行。当出现 ...
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书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急。 的。首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了点专业书籍攻读或平时积累了一点 ...
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名不符实购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发商资格证书等情况。实力不足或没有开发经验的开发商，自然存在延期入伙、偷工减料 提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费 ...
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》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案的性质是原告在与被告签订合同时 ...
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购房政策，故以王大的名义于2011年7月19日与房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，出资购买涉案房屋。房产总价款为4267350元，首付 账号A3的银行账户转账支付100万元。同日，王大账号A3的银行账户向房地产开发有限公司转账支付涉案房屋购房款1187350元。同日，王大账号A3的银行账户向 ...
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