，康健应在2012年12月15日前给付全部房款，康健未按照协议履行，违约在先，从而导致双方合同无法履行。双方在协商过程中，没有居间方，所以也没有居间费用。 ，在房屋不具备房地产交易资格的情况下，双方就此签订的房屋买卖合同应属无效。 2、合同无效后，王越应将收取康健的定金1万元予以返还， 3、关于康健 ...
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元三、律师点评律师认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点问题为钱莹、袁荃因逾期偿还银行贷款是否构成违约及违约责任如何承担。钱莹、袁荃 故法院在本案中对此违约金依法予以核减。根据违约金兼顾惩罚性质的立法原则，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并依据公平原则和诚实 ...
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威志均同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，但并不影响赵丹依据法律的规定和双方签订的合同中关于违约责任的约定，向刘威志主张违约金 适当减少。第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 本案中，赵丹在一审诉讼中，明确拒绝 ...
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交易。2月13日，张根、王晗双方办理了网签手续，签订《存量房屋买卖合同》，该合同中约定房价款为175万元。2015年3月4日，北京住房公积金管理中心审核 属于违约。如果此时王晗不履行交房义务，张根依然可另案追究其逾期交房的违约责任，因此二审法院将一审法院判决第四项撤销，于法有据，是正确的。 综上所述， ...
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，由买卖双方原因（非中介过错）致房屋买卖合同无法签署的，中介方是否有权依居间协议的约定，合同解除后，违约方须支付房屋总价款XX%的违约金？ 根据上海法院已 判决书》（例：【（2015）沪二中民二（民）终字第2150号】），买卖双方与中介签署的三方居间协议真实、合法、有效，各方均应当全面履行，由买卖双方 ...
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》，主要内容为：“今收到欧阳晓购房款贰佰陆拾万元整（￥260.00万元）房屋座落北京市朝阳区建国路楼707号”。北京市某房地产中介公司于2013年8月2日出具一份 中双方签订的《房屋买卖合同》中未明确约定办理过户的具体时间，对于购房款的支付情况亦存在有争议，故欧阳晓以高多、高少存在违约行为为由要求高多 ...
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均使用化名。 本文系房产律师靳双权原创，转载请注明。 案情 张大达名下有两套房屋，由于经营需要急需资金，就打算将其中一套出售，并在中介公司挂牌出售。魏伟 合同中对其义务有特殊的约定，否则中介公司无须对房屋买卖合同的违约行为承担责任。魏伟格与张大达签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。现魏伟格在 ...
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一、被告王刚琪继续履行其与原告百尺度于二2009年8月8日签订的《北京市房屋买卖合同》，于本判决生效后十日内将位于北京市石景山区的诉争房屋的产权 积极履行自己的过户义务，且以各种理由推脱，已经构成了违约，按照合同约定，百尺度可以要求王刚琪承担违约责任。在庭审中百尺度已经明确表示自己可以一次性给付王刚 ...
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根据双方所签协议约定，贷款应该由刘某负担；刘某在履行买卖合同过程中存在延迟办理过户手续的违约行为，应承担违约金。刘某未上诉。经审理查明：2012年5月 判决如下：驳回上诉，维持原判。靳律师点评：徐某与刘某签订的北京市存量房屋买卖合同，合法有效，应予履行。关于双方争议的7万元贷款的负担问题，徐某主张贷款 ...
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，其义务仅限于配合我爱我家联系案外人，且补充协议并未明确约定履行期限及违约责任。涉诉合同及补充协议签订后，文某某于2013年5月3日依法取得涉诉房屋的 如下： 驳回上诉，维持原判。 靳律师点评： 文某某与刘某某就涉诉房屋所签《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《装修款补充协议》不违反法律法规强制性规定 ...
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