蒲某与杜某及某信用社租赁合同纠纷一案 代理词 审判长、审判员： 根据本案原、被告双方的举证、质证及法庭审理及总结的案件争议焦点，根据相关法律规定 代理意见：1.原告与某市场管委会签订的租赁合同目前继续有效，合同约定的相关权利义务应该得到保护，原告按合同约定所建的房屋非经法定程序任何人不得随意拆除。 ...
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宁波市海曙某宾馆租赁纠纷、拆迁补偿案，律师代理被告获赔近550万元。】2004年7月1日，原告宁波某有限公司法定代表人和胡某签订《房屋租赁协议》， 日向嘉定区法院起诉称2010年10月30日，原告与被告上海某纸业有限公司签订厂房租赁合同，约定被告向原告承租位于嘉定区工业区娄塘村娄南六组699号的厂房及 ...
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房屋。 [评析]本案涉及两个问题，一个是贸易局是否有原告的主体资格，一个是房屋租赁合同是否有效。 对第一个问题，形成了两种观点。一种观点认为，贸易局作为 两个不同类型诉讼的主体问题，一个是普通的民事诉讼或着说常见的债权债务纠纷引起的诉讼主体资格，一个是请求企业的清算主体承担清算责任的特殊诉讼主体资格。 ...
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的合理期限内通知承租人的义务。实践中，由于种种原因，出租人不履行通知义务而将房屋出卖给第三人，导致承租人的优先购买权被侵害的情况时有所闻。在优先购买权被 百一十八条规定，就是基于该条规定与《物权法》规定相冲突。《城镇房屋租赁合同纠纷解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不 ...
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六间，临街门市三间。2006年4月25日，王甲与王乙、王丙签订租赁合同，王甲租赁王乙、王丙北房三间、临街门市三间，租赁费每年550元。王甲 所立房屋买卖合同无效。该案判决后原、被告均未上诉。「评析」本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，涉及到承租人的优先购买权问题。三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有 ...
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发达、商业贸易繁荣的海淀区，租房现象更是普遍。由此引发的住宅性房屋租赁合同纠纷也不断增多。2007年，海淀法院共审理此类案件263件，2008年 ，同比增长24.8%，2009年审理673件，同比增长99.1%。经调研发现，房屋承租人主要为刚毕业大学生、年轻白领、学生家长、进城务工人员以及在京暂住人员 ...
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租赁房屋的使用权，并要求享有租赁房屋一半的使用权诉至法院。 [评析] 本案审理的关健是案件的定性，原告是以租赁合同纠纷为诉请，以被告王某侵权为由诉讼来院 另外一位合伙人签订有合伙协议，事后经登记机关登记，取得营业执照，其中的11间房屋即是合伙的经营场所地点。虽然在合伙发生争议后，登记的营业执照被吊销， ...
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其租赁房屋的使用权，并要求享有租赁房屋一半的使用权诉至法院。[评析]本案审理的关健是案件的定性，原告是以租赁合同纠纷为诉请，以被告王某侵权为由诉讼来院 另外一位合伙人签订有合伙协议，事后经登记机关登记，取得营业执照，其中的11间房屋即是合伙的经营场所地点。虽然在合伙发生争议后，登记的营业执照被吊销，但 ...
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场交接，出租人可能会产生自行清场的相关费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定：“承租人经出租人同意 对各种违约救济方式的赔偿总额予以综合确定。考虑因素一般为损失的合理性，在合同履行过程中出租人或承租人过错程度，承租人对损失的可预见性及出租人的预期利益 ...
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证据与本案无关。2.北京市东城区人民法院案卷材料，拟证明2019年马某洪曾以借名买房合同纠纷案由向法院提起诉讼后撤诉，证明马某洪前后主张不一，马某洪在该案中 和方式、租赁物维修等条款。本案中，李某文主张马某洪使用其名下朝阳区一号房屋，应当就租赁合同的内容进行举证。但从现有证据来看，双方未针对房屋租金、 ...
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